기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을6단지기산쌍용 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 183

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,481원 고양일산서구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 624세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1994.05.19 (32년차)
관리비부과면적
55,299㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
기산쌍용
주차
548대
CCTV
62대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183814
문촌마을6단지기산쌍용 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,290원 522.3 28,884,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,245원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 499.3 27,608,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.0 499,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 92,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 365원 높음 1278% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.1 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 730원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 455,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,993원 530.3 29,323,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,071원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 124.9 6,908,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,725원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 369.3 20,420,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 721원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,974원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.3 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 501원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 312,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 308원 3.5 192,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 308원 낮음 83% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 3.5 192,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,785원 3,044.3 168,346,074
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,269원 높음 185% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 285.1 15,768,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,805원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,239.0 68,518,224
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,966원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 563.8 31,178,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,898원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 202.0 11,168,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,029원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 406.6 22,482,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,357원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 252.3 13,950,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,107원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.8 1,315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,484원 높음 102% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.7 926,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,256원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.2 784,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,612원 높음 71% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 40.8 2,253,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,729원 380.6 21,047,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,729원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 380.6 21,047,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,106원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 8% 4,481 247,793,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,289,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,129만 25.02
  2. 1억 9,487만 25.03
  3. 1억 7,359만 25.04
  4. 1억 5,635만 25.05
  5. 1억 4,749만 25.06
  6. 1억 5,123만 25.07
  7. 1억 5,795만 25.08
  8. 1억 5,936만 25.09
  9. 1억 5,518만 25.10
  10. 1억 8,911만 25.11
  11. 2억 2,293만 25.12
  12. 2억 4,779만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
240,795,898원
2026년 1월
247,793,974원

세대당 ▲ +11,214원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,788만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,195원
월 부과액의 1년 7개월 월 21,047,160원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 2억 9,489만원
  • 공개 계약 전체 393건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지보수 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 절차에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)동우엘리베이터 26,880,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.21 누수피해세대 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 체계적이고 효율적인 관리를 위해 최저가업체에 수의계약 유진 1,170,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.21 소독 및 수목소독 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 절차에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)뉴리빙크린 5,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 고가수조(FRP) 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 체계적이고 효율적인 관리를 위해 최저가업체에 수의계약 청솔환경 2,200,000원 26.09.22 ~ 26.11.30
2026.09.21 알뜰시장 운영계약 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 절차에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 세명농산 11,200,000원 26.11.12 ~ 27.11.11
2026.09.21 전자투표수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 체계적이고 효율적인 관리를 위해 최저가업체에 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 124,800원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 급탕펌프 모터 제어반 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 체계적이고 효율적인 관리를 위해 최저가업체에 수의계약 wilo펌프서비스 일산SVC센터 350,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 동 지하 분전반 차단기 교체공사(긴급장기수선공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 체계적이고 효율적인 관리를 위해 최저가업체에 수의계약 (주)디비전력 1,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.07.21 재활용 분리수거 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 절차에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 알뜰천국 22,464,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.21 ○○동 ○○호 옥상 슁글 및 배수로 복합방수공사(긴급 장기수선공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 선 보고 후 최저가업체에 긴급 장기수선공사 수의계약 (주)미르건설 5,000,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법