기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을16단지뉴삼익 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 주엽로 122

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,901원 고양일산서구 대비 높음 13%
  • 956세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
956세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1994.05.26 (32년차)
관리비부과면적
87,346㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴삼익건설
주차
778대
CCTV
129대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183819
문촌마을16단지뉴삼익 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,743원 435.0 37,994,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,321원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 397.5 34,723,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 856원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.4 818,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 119,260
A04 피복비 직원 근무복 308원 비교 자료 없음 3.4 294,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,101원 높음 131% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.0 2,008,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,042원 536.8 46,884,068
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,888원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 130.1 11,364,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,077원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.4원 대비 362.0 31,621,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 741원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 708,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,934원 높음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 32.1 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 402원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 384,318
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,446원 70.5 6,161,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,446원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 61.7원 대비 70.5 6,161,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,347원 1,339.1 116,963,553
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,791원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 41.5 3,623,826
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,380원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 122.3원 대비 146.4 12,791,714
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,184원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 100.5 8,780,285
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,149원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 552.4원 대비 691.2 60,370,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,115원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 245.4원 대비 285.8 24,966,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,178원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.8 2,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,054원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.5 1,007,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,697원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 18.6 1,621,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,798원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.7 1,719,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,510원 520.0 45,419,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,510원 높음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 520.0 45,419,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,088원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 13% 2,901 253,423,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,842,067원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,032만 25.01
  2. 3억 5,339만 25.02
  3. 3억 959만 25.03
  4. 2억 6,478만 25.04
  5. 2억 4,450만 25.05
  6. 2억 3,022만 25.06
  7. 2억 5,342만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,922만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 12,470원
월 부과액의 2년 월 45,419,840원 부과 · 1,879,500원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,391원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 9억 1,790만원
  • 공개 계약 전체 292건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 생활 오수/배수 횡주관 고압세정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비교견적 비교 후 대표회의 결의 서령종합개발 4,200,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.07.08 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 대표회의 의결 청석세무회계 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.09.02
2026.07.07 단지내 주차장 도로 빗물 배수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 의결 서령종합개발 1,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 기계실 난방열교환기 세정업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 의결 화성산업(주) 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 1609동 2호기 멀티빔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 의결 티케이엘리베이터(주) 708,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.16 1606동 1라인 동지하 급탕관 플렉시블 콘넥타 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 의결 한국난방관리 서부지사 950,500원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.12 2026년 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 결의 주식회사 이에이치소방 1,690,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.09 5동 1라인 급탕횡주관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 의결 한국난방관리 일산서부지사 600,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.04 공동주택 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 재게약 주민 동의투표 (주)대한주택개발 349,380원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.13 1기계실 급탕펌프 교체 및 배관설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 한국난방관리 일산서부지사 1,930,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법