기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산동문1차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 산현로 34

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,261원 고양일산서구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 586세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
586세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1996.08.09 (30년차)
관리비부과면적
58,068㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
583대
CCTV
93대
승강기
12대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183919
일산동문1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,542원 318.3 18,483,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,593원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 298.6 17,341,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.5 320,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 59,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,301원 높음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.1 762,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,127원 364.6 21,170,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,482원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 126.0 7,314,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,449원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 206.4 11,983,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 631원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.4 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,712원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.3 1,003,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,074원 81.5 4,731,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,088원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 51.3 2,981,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,986원 높음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.1 1,750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,139원 2,161.0 125,485,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,847원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 119.6 6,942,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 121,616원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,227.3 71,266,872
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 491원 비교 자료 없음 5.0 287,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,878원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 442.8 25,712,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 4,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,061원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 91.4 5,309,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,060원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 232.7 13,513,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.8 394,544
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 13.6 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,739원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.5 1,018,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 420원 비교 자료 없음 4.2 246,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,226원 335.3 19,470,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,226원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 335.3 19,470,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,109원 중앙값 4,165원/㎡ 낮음 22% 3,261 189,341,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,251,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,719만 25.02
  2. 1억 3,402만 25.03
  3. 1억 1,217만 25.04
  4. 1억 145만 25.05
  5. 9,311만 25.06
  6. 9,190만 25.07
  7. 9,253만 25.08
  8. 9,344만 25.09
  9. 1억 359만 25.10
  10. 1억 2,798만 25.11
  11. 1억 6,379만 25.12
  12. 1억 8,934만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
172,661,106원
2026년 1월
189,341,756원

세대당 ▲ +28,465원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,231만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,200원
월 부과액의 2년 6개월 월 19,470,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 9,246만원
  • 공개 계약 전체 398건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 영동자원산업개발 9,493,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 어린이 놀이터 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 66,400원 26.08.15 ~ 27.08.15
2026.08.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 3,611,600원 26.08.15 ~ 27.08.15
2026.08.10 아파트 배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 8,333,200원 26.08.15 ~ 27.08.15
2026.07.29 102동 1호라인 외벽 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 미소종합공사 400,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.21 감압밸브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 신화공영 178,182원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.17 104동2호라인 ,102동 6호라인 외벽 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 미소종합공사 700,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.12 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다올세무회계 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.06.29
2026.05.27 104동 2호라인 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성원설비 750,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.18 전기실 (발전기 컨트롤 및 보호계전기) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 젠파워 2,690,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법