기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현마을9단지일신건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 탄현로 80

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 6,515원 고양일산서구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 42%
  • 416세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1994.10.21 (32년차)
관리비부과면적
31,656㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
279대
CCTV
38대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41184113
탄현마을9단지일신건영 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,910원 695.3 22,010,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,517원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 663.8 21,014,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.8 247,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 82,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 317원 높음 1294% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.2 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,284원 높음 118% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.9 534,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,178원 606.8 19,209,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,957원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 183.4 5,806,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,868원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 379.4 12,008,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 802원 높음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.5 333,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,798원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.6 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 313,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,178원 133.7 4,234,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,388원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 97.1 3,073,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,486원 높음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 32.7 1,034,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 304원 비교 자료 없음 4.0 126,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 344,787원 4,530.9 143,431,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,521원 높음 590% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 690.2 21,848,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,414원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,385.3 43,852,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 38,822원 비교 자료 없음 510.2 16,150,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,962원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 512.0 16,208,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,317원 높음 196% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 477.2 15,107,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,876원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 418.9 13,260,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,010원 높음 7890161% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 223.5 7,076,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,633원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 231.7 7,335,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.4 897,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 높음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 25.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,791원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.5 745,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 361원 비교 자료 없음 4.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,694원 547.9 17,344,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,694원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 547.9 17,344,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 495,747원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 56% 6,515 206,230,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,795,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,693만 25.02
  2. 1억 3,125만 25.03
  3. 1억 1,390만 25.04
  4. 1억 29만 25.05
  5. 9,746만 25.06
  6. 9,503만 25.07
  7. 9,911만 25.08
  8. 1억 2,795만 25.09
  9. 1억 2,907만 25.10
  10. 1억 6,063만 25.11
  11. 2억 202만 25.12
  12. 2억 623만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
145,238,890원
2026년 1월
206,230,658원

세대당 ▲ +146,614원 (+42%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,571만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 11,237원
월 부과액의 1년 9개월 월 17,344,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,637만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.12 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표 의결과 주민투표 (주)신성티엠 13,140,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.01.15 905동 2호기 승강기 CCTV카메라 선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · CCTV카메라 선로 단선으로 인한 긴급 공사 일산종합통신 560,000원 26.01.15 ~ 26.02.13
2026.01.08 ○○동 ○○호 우수배관 유가 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 301호 우수관 노후 훼손으로 인한 201호 누수 피해에 따른 긴급공사 누리종합설비 550,000원 26.01.08 ~ 26.02.06
2026.01.05 기계설비 성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 최저가 업체 (주)신성티엠 2,450,000원 26.01.05 ~ 26.03.04
2025.12.26 방역 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표의결에 따른 기존사업자 재계약 (주)대청그린웍스 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.26 수목 병해충방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표의결에 따른 기존사업자 재계약 (주)대청그린웍스 3,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 903동 3호라인 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 최저가 업체 (주)마스터건설 2,000,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.11.27 기계실 차압유량조저밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사에 따른 최저가 업체 한국난방관리 일산중부지사 2,870,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.11.13 제2경비실배관 보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 최저가 업체 (주)마스터건설 2,000,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.11.12 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표의결에 따른 기존사업자 재계약 (주)한국전기하이테크 14,400,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법