기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 도내동

도래울센트럴파크 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 도래울3로 33

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 5,732원 고양덕양구 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 598세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2013.12.03 (13년차)
관리비부과면적
39,136㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설(주)
주차
635대
CCTV
156대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41206002
도래울센트럴파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,151원 674.6 26,402,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,040원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 642.4 25,140,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.8 501,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 106,360
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 1.3 51,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,007원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.4 602,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,301원 738.0 28,883,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,245원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 324.6 12,704,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,916원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 319.6 12,507,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.7 498,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,426원 높음 193% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 67.6 2,646,690
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 184원 비교 자료 없음 2.8 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 697원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.7 416,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,172원 94.3 3,690,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,723원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 56.9 2,226,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,129원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 32.5 1,273,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 223원 비교 자료 없음 3.4 133,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 96원 비교 자료 없음 1.5 57,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,605원 3,936.2 154,047,798
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,011원 높음 409% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 290.5 11,368,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,752원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,508.9 59,053,728
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,492원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 542.3 21,224,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,548원 높음 116% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 359.8 14,081,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,141원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 674.5 26,396,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 333원 높음 6723% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 5.1 199,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,747원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 378.1 14,798,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 36.4 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,084원 높음 112% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 16.6 648,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,090원 높음 356% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 77.8 3,044,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,320원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 35.4 1,387,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 704원 비교 자료 없음 10.8 420,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,885원 288.6 11,293,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,885원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 288.6 11,293,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,113원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 50% 5,732 224,317,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,045,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,583만 25.02
  2. 1억 7,266만 25.03
  3. 1억 5,218만 25.04
  4. 1억 4,297만 25.05
  5. 1억 3,986만 25.06
  6. 1억 6,176만 25.07
  7. 1억 5,862만 25.08
  8. 1억 3,787만 25.09
  9. 1억 4,341만 25.10
  10. 1억 6,332만 25.11
  11. 1억 9,869만 25.12
  12. 2억 2,432만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
211,696,038원
2026년 1월
224,317,678원

세대당 ▲ +21,106원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,845만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 18,613원
월 부과액의 5년 5개월 월 11,293,520원 부과 · 2,387,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 9,018만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 TreadMill 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 더코어에스피 900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.18 영상정보처리기기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 (주) 해냄이엔지 2,465,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.05 시설물 설치 승인수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 원일기획 1,500,000원 26.08.09 ~ 28.08.08
2026.07.28 외부 회계감사의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 한길회계법인 800,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.28 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 제2호에 따름 바이수스포츠 11,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.10 전기안전관리자 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 (주)동양전기안전관리 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 시설물 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 정원도시안전진단(주) 3,800,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.08 지상파(KBS2)HDTV 수신 신호처리기(디지털 프로세서)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제 6호에 의거 (주)스카이뱅크 450,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.10 승강기 유지/관리 용역회사 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의거 (주)현대엘리베이터/경기엘리베이터 37,632,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 CCTV돔형카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 주식회사 네오글로벌시스템 740,000원 26.04.01 ~ 26.04.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법