기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양덕양구 도내동
도래울파크뷰 관리비 명세서
경기도 고양시 덕양구 도래울로 16
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,388원 고양덕양구 대비 ▲높음 1%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 1,392세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,392세대
- 동수 · 최고층
- 19개 동 · 22층
- 사용승인
- 2013.11.12 (13년차)
- 관리비부과면적
- 149,920㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- SK건설
- 주차
- 1,573대
- CCTV
- 331대
- 승강기
- 39대
- 전기차 충전기
- 53대
- 관리 인원
- 관리 11 · 경비 12 · 청소 14명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인에스테이트서비스 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양덕양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,396원 |
합계의 15%
|
356.5 | 53,447,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,487원 | ▼낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 | 329.5 | 49,398,400 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,695원 | ▲높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 15.7 | 2,359,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 205원 | ▼낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 1.9 | 285,610 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 166원 | ▲높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 1.5 | 230,740 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 843원 | ▼낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 7.8 | 1,173,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,937원 |
합계의 22%
|
528.7 | 79,256,110 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,151원 | ▲높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 | 205.7 | 30,833,950 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,824원 | ▲높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 | 286.2 | 42,907,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 457원 | ▼낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 4.2 | 636,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,913원 | ▲높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 27.0 | 4,054,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 592원 | ▼낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.5 | 824,560 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,563원 |
합계의 3%
|
70.2 | 10,527,700 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,346원 | ▼낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 | 40.4 | 6,050,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,618원 | ▲높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 24.3 | 3,644,367 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 599원 | 비교 자료 없음 | 5.6 | 833,333 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 128,417원 |
합계의 50%
|
1,192.3 | 178,755,775 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 7,349원 | ▲높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 | 68.2 | 10,229,390 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 2원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 2,810 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 19,389원 | ▲높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 | 180.0 | 26,989,720 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,976원 | ▲높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 | 120.5 | 18,063,196 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,906원 | ▲높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 | 481.9 | 72,253,696 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,122원 | ▲높음 221365% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 19.7 | 2,954,510 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 27,000원 | ▲높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 | 250.7 | 37,583,620 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,338원 | 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 21.7 | 3,255,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 998원 | ▲높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.3 | 1,389,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,794원 | ▼낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 16.7 | 2,497,200 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,146원 | ▼낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 19.9 | 2,987,633 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 395원 | 비교 자료 없음 | 3.7 | 550,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,848원 |
합계의 10%
|
240.0 | 35,980,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,848원 | ▼낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 | 240.0 | 35,980,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 257,161원 | 중앙값 2,356원/㎡ ▲높음 1% | 2,388 | 357,967,868 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 69,882,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4억 1,783만 25.07
- 4억 1,227만 25.08
- 3억 6,384만 25.09
- 3억 6,850만 25.10
- 4억 1,502만 25.11
- 5억 1,451만 25.12
- 5억 7,189만 26.01
- 4억 7,492만 26.02
- 4억 3,934만 26.03
- 3억 7,146만 26.04
- 3억 5,568만 26.05
- 3억 5,797만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 352,458,846원
- 2026년 6월
- 357,967,868원
세대당 ▲ +3,957원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9억 2,306만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
66만원
㎡당 6,157원
월 부과액의
2년 2개월
월 35,980,800원 부과 · 46,296,800원 사용
적립률
3.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,255원 대비
▼낮음 40%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 48건
- 합계 20억 2,724만원
- 공개 계약 전체 228건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)덕양에너지 | 2,628,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.21 | 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | 에이앤비 | 3,000,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.04 | 전동카트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | 이씨엠테크(주) | 11,700,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.04 | 외벽 균열보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | 대표건설(주) | 2,650,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.04 | CCTV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)코어전기통신 | 1,510,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.24 | 승강기 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | 메리츠화재 | 343,700원 | 26.09.27 ~ 27.11.29 |
| 2026.08.24 | 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | SM공사 | 1,800,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.24 | 아스팔트 공사 설계감리업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)해드림기술사사무소 | 2,500,000원 | 26.08.24 ~ 26.09.23 |
| 2026.07.22 | 세무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 | 신우회계법인 | 660,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.07.22 | CCTV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)코어전기통신 | 3,850,000원 | 26.07.22 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.22 | 공용부 에어컨 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 (비교견적) | 예스케어 | 1,360,000원 | 26.07.22 ~ 26.08.31 |
| 2026.06.01 | 트렌치 우수배수로 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 (비교견적) | 동아시공 | 4,918,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.18 | 옥상 우수 배수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 (비교견적) | 동아시공 | 2,420,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.22 | 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | 승일펌프 | 3,106,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.22 | 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | 한주회계법인 | 900,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.20 | 헬스장 유리 썬팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)씨앤에스랩 | 2,257,900원 | 26.04.20 ~ 26.04.20 |
| 2026.04.13 | CCTV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)코어전기통신 | 1,330,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.13 | 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)덕양에너지 | 3,485,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.20 | 배수로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 (비교견적) | 동아시공 | 4,466,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.27 |
| 2026.03.20 | CCTV보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)코어전기통신 | 2,030,000원 | 26.03.20 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.24 | 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (수의계약) | 현대엘리베이터(주) | 1,223,000원 | 26.02.24 ~ 26.02.28 |
| 2026.02.24 | 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 (비교견적) | (주)신성티엠 | 1,000,000원 | 26.02.24 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.24 | 승강기 보양재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)프로패드 | 2,160,000원 | 26.02.24 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.24 | 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존사업자 재계약) | 서부디지털OA | 120,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.01.22 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(기존사업자 재계약) | 늘푸른종합환경 | 2,300,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.22 | 난방 적산 열량계 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)디엠파워 | 15,965,000원 | 26.01.22 ~ 26.01.31 |
| 2026.01.22 | 소방시설점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(기존사업자 재계약) | 대영방재 | 7,200,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.22 | 전기설비 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(기존사업자 재계약) | 한국전기테스트(주) | 1,630,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.22 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(기존사업자 재계약) | 현대엘리베이터(주) | 3,686,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.01.12 | 주차 유도 시스템 설계 감리 업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) | (주)에이치에스이노텍 | 1,200,000원 | 26.01.12 ~ 26.01.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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