기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

고양삼송아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원3로 20

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,491원 고양덕양구 대비 낮음 2%
  • 610세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
82,457㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발주식회사
주차
1,224대
CCTV
245대
승강기
14대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41207002
고양삼송아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,562원 329.7 27,182,608
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,795원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 316.6 26,104,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.9 485,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 86,098
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 773원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.7 471,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,389원 461.5 38,057,406
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,724원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 190.3 15,691,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,521원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 233.2 19,227,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 296,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,525원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.7 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 11.4 939,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 362,806
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,289원 105.7 8,716,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,267원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 24.2 1,992,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,022원 높음 263% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 81.5 6,723,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,387원 1,393.7 114,915,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,440원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 55.0 4,538,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,226원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 112.6 9,287,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,776원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 390.4 32,193,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,843원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 132.0 10,884,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,545원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 447.9 36,932,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -271원 비교 자료 없음 -2.0 -165,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,441원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 195.6 16,129,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.3 1,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 718원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.3 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,803원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 13.3 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,522원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.1 2,148,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,035원 200.0 16,491,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,035원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 200.0 16,491,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,661원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 2% 2,491 205,363,352

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,486,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 343만 25.01
  2. 2억 7,716만 25.02
  3. 2억 4,134만 25.03
  4. 2억 536만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,938만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 9,088원
월 부과액의 3년 9개월 월 16,491,300원 부과 · 3,369,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 86건
  • 합계 4억 8,319만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 헬스장 러닝머신 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에 의거 처리 헬스픽 210,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.08 고사목 간벌 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 옥산조경 1,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 비상발전기 소모품(오일류, 필터류 등) 교체 및 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에 의거 입주자대표회의 결의 동서중전기(주) 3,528,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 다목적구장 휀스교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 아이휀스(주) 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 지하주차장 청소차량 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2 에 의거 입주자대표회의 결의 라이프환경기계(주) 11,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 휘트니스 공기청정기 렌탈계약 (3대: 헬스장, 골프장, GX룸)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에 의거 입주자대표회의 결의 (주)쿠쿠홈시스 3,942,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 전기차 충전구역 배수로 덮개 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 (주)엠에스산업 1,363,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 승강기 806동 1호기 가이드슈 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2에 의거 처리 경기엘리베이터(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.31 공용부 난방 배관 일부 교체 (용접)작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 KBM엔지니어링 760,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 열교환실 고층부 배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 처리 가랑종합이엔씨 350,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법