기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

고양삼송아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원3로 20

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,175원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 610세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
82,457㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발주식회사
주차
1,224대
CCTV
245대
승강기
14대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41207002
고양삼송아이파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,766원 346.0 28,527,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,942원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 325.1 26,804,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,118원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 682,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 198,005
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 554원 높음 177% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.1 338,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 827원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.1 504,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,231원 467.8 38,571,016
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,761원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 190.6 15,714,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,885원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 235.9 19,449,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 296,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,965원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.9 1,808,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 11.4 939,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 362,806
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,443원 99.5 8,200,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,002원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 37.0 3,051,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,441원 높음 189% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 62.4 5,148,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,765원 2,062.3 170,046,448
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,280원 높음 235% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 179.6 14,810,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,353원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 597.2원 대비 579.6 47,795,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 61,326원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 453.7 37,408,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,358원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 150.6 12,418,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,458원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 454.7 37,489,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -455원 비교 자료 없음 -3.4 -277,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,658원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 182.4 15,041,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.3 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.4 694,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,803원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.3 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,508원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 2,140,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,035원 200.0 16,491,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,035원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 16,491,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 429,240원 중앙값 3,266원/㎡ 낮음 3% 3,175 261,836,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,208,881원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,134만 25.03
  2. 2억 536만 25.04
  3. 1억 9,073만 25.05
  4. 1억 9,125만 25.06
  5. 2억 3,433만 25.07
  6. 2억 2,975만 25.08
  7. 1억 8,807만 25.09
  8. 1억 9,681만 25.10
  9. 2억 3,401만 25.11
  10. 2억 8,435만 25.12
  11. 3억 1,610만 26.01
  12. 2억 6,184만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
277,156,560원
2026년 2월
261,836,219원

세대당 ▼ -25,115원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,671만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 11,481원
월 부과액의 4년 9개월 월 16,491,300원 부과 · 4,312,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,896원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 86건
  • 합계 4억 8,319만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 헬스장 러닝머신 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에 의거 처리 헬스픽 210,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.08 고사목 간벌 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 옥산조경 1,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 비상발전기 소모품(오일류, 필터류 등) 교체 및 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에 의거 입주자대표회의 결의 동서중전기(주) 3,528,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 다목적구장 휀스교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 아이휀스(주) 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 지하주차장 청소차량 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2 에 의거 입주자대표회의 결의 라이프환경기계(주) 11,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 휘트니스 공기청정기 렌탈계약 (3대: 헬스장, 골프장, GX룸)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에 의거 입주자대표회의 결의 (주)쿠쿠홈시스 3,942,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 전기차 충전구역 배수로 덮개 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 (주)엠에스산업 1,363,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 승강기 806동 1호기 가이드슈 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2에 의거 처리 경기엘리베이터(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.31 공용부 난방 배관 일부 교체 (용접)작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 처리 KBM엔지니어링 760,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 열교환실 고층부 배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 처리 가랑종합이엔씨 350,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법