기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

신원마을5단지삼송우림필유브로힐 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원로 55

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,415원 고양덕양구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 455세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2013.10.17 (13년차)
관리비부과면적
46,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
875대
CCTV
169대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41207004
신원마을5단지삼송우림필유브로힐 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,832원 495.6 23,128,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,425원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 462.4 21,578,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.5 302,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 93% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.6 215,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,269원 높음 116% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.1 1,032,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,852원 573.8 26,777,764
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,945원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 233.4 10,895,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,760원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 290.1 13,540,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.1 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,433원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 33.5 1,562,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,187원 높음 75% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 539,914
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,761원 163.4 7,626,165
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,401원 높음 246% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 140.4 6,552,665
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,195원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.4 998,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 165원 비교 자료 없음 1.6 75,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,308원 1,972.4 92,050,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,068원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 68.9 3,216,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,105원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 196.0 9,147,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,730원 높음 231% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 348.3 16,257,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,365원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 978.5 45,666,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 689원 높음 39498% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.7 313,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,228원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 304.4 14,208,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.3 1,087,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,901원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.5 865,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,832원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.6 1,288,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,575원 210.3 9,816,624
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,575원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 210.3 9,816,624
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,328원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 30% 3,415 159,399,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,886,549원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,410만 25.08
  2. 1억 4,635만 25.09
  3. 1억 5,188만 25.10
  4. 1억 8,244만 25.11
  5. 2억 2,613만 25.12
  6. 2억 5,412만 26.01
  7. 2억 3,384만 26.02
  8. 2억 1,019만 26.03
  9. 1억 5,281만 26.04
  10. 1억 4,472만 26.05
  11. 1억 3,904만 26.06
  12. 1억 5,940만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
181,244,614원
2026년 7월
159,399,465원

세대당 ▼ -48,011원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,465만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 13,599원
월 부과액의 5년 5개월 월 9,816,624원 부과 · 479,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 1,234만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 수리공사 (예비 인버터 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체, 입주자대표회의 의결 하나엘리베이터 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.14 측벽조인트(일부구간) 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체, 입주자대표회의 의결 무진건설 2,150,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 B2층 SVP-2,3구역 방수감지기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적업체, 입주자대표회의 의결 플러스소방산업 2,270,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 B1층 주차장 A-07구역 누수 배관 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체, 입주자대표회의 의결 아트건설 1,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가 견적업체, 입주자대표회의 의결 한국재난예방(주) 2,050,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.28 승강기 수리공사 계약서 (#1-2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 장기수선충당계획서 - 총론 소액지출 하나엘리베이터 2,690,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.28 승강기 수리공사 계약서 (#4-2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 장기수선충당계획서 - 총론 긴급공사 하나엘리베이터 2,753,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.15 판형 열교환기 분해·세척 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체, 입주자대표회의 의결 유테크 1,700,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.06.24 CCTV 카메라 1대 (DVR 1-5번) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약, 입주자대표회의 의결 엑시아시스템 515,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.24 주차차단기 관리용 송수신기 설치 및 셋팅수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약, 입주자대표회의 의결 제이에스시스템 300,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법