기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 동산동

호반베르디움21 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동산2로 18

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,884원 고양덕양구 대비 높음 16%
  • 405세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2012.07.31 (14년차)
관리비부과면적
45,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
621대
CCTV
125대
승강기
10대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41209001
호반베르디움21 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,744원 468.0 21,361,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,640원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 449.3 20,509,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 757원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.7 306,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 134,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 346원 높음 120% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.1 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 671원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.0 271,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,451원 500.9 22,862,535
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,384원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 180.9 8,255,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,540원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 279.9 12,773,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 822원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.3 333,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,227원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.8 902,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 733원 비교 자료 없음 6.5 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 301,235
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,305원 64.8 2,958,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,751원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 51.0 2,328,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,438원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.8 582,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 1.0 47,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,943원 2,670.3 121,881,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,660원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 41.4 1,887,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,818원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 1,187.4 54,196,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,741원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 539.0 24,600,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,014원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 133.2 6,080,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,005원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 479.2 21,871,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,586원 높음 1879% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 14.1 642,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,684원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 201.3 9,186,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.5 937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.2 282,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,699원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.1 688,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,724원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 33.0 1,508,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,292원 180.1 8,218,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,292원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 180.1 8,218,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,734원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 16% 3,884 177,282,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,255,237원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,964만 25.01
  2. 1억 7,728만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,491만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 236만원 ㎡당 20,921원
월 부과액의 9년 8개월 월 8,218,070원 부과 · 512,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 2억 7,652만원
  • 공개 계약 전체 256건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.26 2103동 1층 멘홀 연결관 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액공사 좋은설비 2,000,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.23 xpERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고지서 용지 변경으로 인한 계약기간 재 설정 이지스엔터프라이즈 주식회사 3,960,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 커뮤니티 탁구장 바닥재 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액용역 타피아스포츠 2,500,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.17 타석 및 경사로 카펫, 잔디재시공(스크린룸)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액용역 윈테크 1,320,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.03 2105동 1층 로비 게시판 측 천정 내 급탕환수관 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 좋은설비 150,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.25 2102동 급탕 환수관 유니온 누수 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액공사 좋은설비 400,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
2026.02.24 소방작동점검 보수 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소액공사 경진서비스센터 300,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.24 소방작동점검 보수 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소방작동점검 보수 물품 구매 두원이엔지 136,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.24 2101/2102동 고층부 1번 난방순환펌프 김급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액공사 한강산업 315,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.19 2026년 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 대성방재(주) 1,870,000원 26.02.20 ~ 26.02.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법