기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 동산동

호반베르디움21 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동산2로 18

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,514원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 405세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2012.07.31 (14년차)
관리비부과면적
45,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
621대
CCTV
125대
승강기
10대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41209001
호반베르디움21 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,296원 437.4 19,964,742
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,574원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 413.3 18,862,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.2 236,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 346원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 140,130
A04 피복비 직원 근무복 529원 높음 300% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.7 214,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 비교 자료 없음 1.1 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,138원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.1 460,812
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,108원 489.0 22,318,755
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,841원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 176.1 8,035,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,659원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 272.0 12,416,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 822원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.3 333,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,363원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.0 957,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 679원 비교 자료 없음 6.0 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 301,235
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,931원 132.5 6,047,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,312원 높음 130% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 118.1 5,391,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,506원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.4 609,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 113원 비교 자료 없음 1.0 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,374원 2,274.9 103,831,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,118원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 45.4 2,072,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,476원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 1,051.3 47,982,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,205원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 134.9 6,157,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,141원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 152.1 6,942,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,099원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 577.6 26,364,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,373원 높음 89688% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 12.2 556,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,790원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 228.8 10,444,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.5 935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.0 363,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,486원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.9 1,411,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,292원 180.1 8,218,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,292원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 180.1 8,218,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,001원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 3% 3,514 160,380,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,744,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,964만 25.01
  2. 1억 7,728만 25.02
  3. 1억 5,224만 25.03
  4. 1억 2,923만 25.04
  5. 1억 1,953만 25.05
  6. 1억 1,664만 25.06
  7. 1억 3,614만 25.07
  8. 1억 3,406만 25.08
  9. 1억 1,533만 25.09
  10. 1억 1,746만 25.10
  11. 1억 3,582만 25.11
  12. 1억 6,038만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,678만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 19,429원
월 부과액의 9년 월 8,218,070원 부과 · 2,082,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 2억 7,652만원
  • 공개 계약 전체 256건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.26 2103동 1층 멘홀 연결관 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액공사 좋은설비 2,000,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.23 xpERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고지서 용지 변경으로 인한 계약기간 재 설정 이지스엔터프라이즈 주식회사 3,960,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 커뮤니티 탁구장 바닥재 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액용역 타피아스포츠 2,500,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.17 타석 및 경사로 카펫, 잔디재시공(스크린룸)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액용역 윈테크 1,320,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.03.03 2105동 1층 로비 게시판 측 천정 내 급탕환수관 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 좋은설비 150,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.25 2102동 급탕 환수관 유니온 누수 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액공사 좋은설비 400,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
2026.02.24 소방작동점검 보수 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소액공사 경진서비스센터 300,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.24 소방작동점검 보수 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소방작동점검 보수 물품 구매 두원이엔지 136,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.24 2101/2102동 고층부 1번 난방순환펌프 김급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액공사 한강산업 315,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.19 2026년 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 대성방재(주) 1,870,000원 26.02.20 ~ 26.02.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법