기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터마을2단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,005원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 2,416세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,416세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
1996.10.19 (30년차)
관리비부과면적
192,571㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신
주차
1,566대
CCTV
166대
승강기
35대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 15 · 경비 24 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222114
능곡샘터마을2단지주공 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,407원 318.8 61,384,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,840원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 299.1 57,597,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 1,607,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 55원 낮음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 133,820
A04 피복비 직원 근무복 81원 비교 자료 없음 1.0 196,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.6 1,848,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,648원 497.4 95,789,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,107원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 139.3 26,834,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,319원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 330.2 63,585,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 980,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,291원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.2 3,118,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,270,962
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,342원 29.4 5,657,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,342원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 29.4 5,657,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,020원 1,844.5 355,199,932
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,278원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 41.1 7,919,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,086원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 502.9 96,846,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,153원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 491.2 94,594,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,005원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 138.1 26,588,436
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,802원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 298.6 57,505,588
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,331원 높음 12372% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 16.7 3,216,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,146원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 265.3 51,089,888
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.9 5,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 725원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.1 1,752,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 177원 낮음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 2.2 427,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,171원 높음 149% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 52.3 10,076,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,071원 314.5 60,570,488
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,071원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 314.5 60,570,488
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,488원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 3% 3,005 578,601,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,711,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 3,495만 25.01
  2. 6억 7,735만 25.02
  3. 5억 7,860만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 9,329만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 12,947원
월 부과액의 3년 5개월 월 60,570,488원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 3억 4,212만원
  • 공개 계약 전체 322건
계약일계약명업체금액기간
2027.04.29 인터플래닝건축사무소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 10 부대시설 용도변경 설계감리 용역 4,500,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
2026.08.12 207동 급수 감압밸브 ,스트레이너 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 2,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.12
2026.08.03 ○○동 ○○호~1501호 온수배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 ○○동 ○○호 온수배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 500,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.27 222동 고가수조용 제어기기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 10 종현TMS 2,541,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.23 211동 오수펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 1,100,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.23 ○○동 ○○호 온수메인 밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 250,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.23 오,우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 10 진선기업(주) 4,950,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 ○○동 ○○호온수메인밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 250,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.07.23 ○○동 ○○호온수배관용접수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 400,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법