기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터마을2단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,508원 고양덕양구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 2,416세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,416세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
1996.10.19 (30년차)
관리비부과면적
192,571㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신
주차
1,566대
CCTV
166대
승강기
35대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 15 · 경비 24 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222114
능곡샘터마을2단지주공 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,689원 359.9 69,313,826
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,931원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 337.9 65,065,316
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 1,771,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.9 167,970
A04 피복비 직원 근무복 107원 높음 1012% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.3 258,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.8 146,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.9 1,905,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,419원 557.3 107,317,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,422원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 155.8 30,011,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,679원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 372.4 71,705,216
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 980,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,386원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 17.4 3,349,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,270,962
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,573원 82.5 15,880,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,405원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 42.7 8,227,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,168원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 39.7 7,653,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,149원 1,193.7 229,880,322
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,278원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 41.1 7,919,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,837원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.1 4,439,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,124원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 290.1 55,867,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,492원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 108.6원 대비 106.5 20,517,574
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,794원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 369.3원 대비 311.1 59,902,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,436원 높음 18326% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 43.1 8,301,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,268원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 254.3 48,966,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,151원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.0 5,197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 767원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.6 1,852,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,023원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.8 2,471,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,630원 높음 236% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 70.6 13,602,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 349원 비교 자료 없음 4.4 842,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,071원 314.5 60,570,488
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,071원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 314.5 60,570,488
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,902원 중앙값 2,421원/㎡ 높음 4% 2,508 482,962,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,514,396원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,556만 25.06
  2. 4억 9,302만 25.07
  3. 4억 7,143만 25.08
  4. 4억 3,946만 25.09
  5. 4억 7,712만 25.10
  6. 5억 7,695만 25.11
  7. 6억 9,985만 25.12
  8. 7억 9,135만 26.01
  9. 6억 5,510만 26.02
  10. 5억 9,548만 26.03
  11. 5억 98만 26.04
  12. 4억 8,296만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
496,762,254원
2026년 5월
482,962,525원

세대당 ▼ -5,711원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 32억 4,797만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 16,866원
월 부과액의 4년 6개월 월 60,570,488원 부과 · 17,267,250원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,400원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 86건
  • 합계 50억 8,607만원
  • 공개 계약 전체 438건
계약일계약명업체금액기간
2027.04.29 인터플래닝건축사무소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 10 부대시설 용도변경 설계감리 용역 4,500,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
2026.08.25 단지 내 주차장 환경개선공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰 7개 중 최저가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 297,000,000원 –
2026.08.21 소방시설 유지관리 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 17개 중 최저가 제시업체에 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,560,000원 –
2026.08.12 207동 급수 감압밸브 ,스트레이너 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 2,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.12
2026.08.11 내,외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰 7개 중 최저가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,657,000,000원 –
2026.08.10 지하저수조(PE시트)방수 및 부속 설비 교체 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁에 따른 3개의 참가업체 서류 모두 유효함, 그 중 최저가 제시한 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 88,900,000원 –
2026.08.03 ○○동 ○○호~1501호 온수배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 ○○동 ○○호 온수배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 수의계약의 대상 (주)덕양에너지 500,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.27 222동 고가수조용 제어기기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 10 종현TMS 2,541,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.23 오,우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 10 진선기업(주) 4,950,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법