기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

소만5단지행신삼신 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 소원로181번길 15

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,548원 고양덕양구 대비 높음 39%
  • 423세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1994.10.31 (32년차)
관리비부과면적
35,328㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼신종합건설
주차
368대
CCTV
58대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222209
소만5단지행신삼신 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,236원 601.5 21,249,907
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,866원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 573.1 20,247,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,186원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.2 501,704
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 93,263
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 높음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 881원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.5 372,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,045원 754.9 26,667,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,468원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 149.3 5,273,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,275원 높음 100% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 554.1 19,574,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 638원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.6 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,652원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.8 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,011원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 427,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,147원 217.3 7,675,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,872원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 58.3 2,061,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,274원 높음 608% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 158.9 5,614,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,493원 1,562.4 55,198,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,429원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 65.0 2,296,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,588원 높음 90% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 234.5 8,285,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,865원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 369.6 13,056,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,346원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 123.9 4,376,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,108원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 420.4 14,850,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 201원 높음 9760% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.4 85,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,578원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 270.3 9,550,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,169원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.0 917,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,213원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 26.5 936,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.9 844,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,391원 411.8 14,547,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,391원 높음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 411.8 14,547,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,312원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 39% 3,548 125,339,819

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,672,411원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,364만 25.01
  2. 1억 5,977만 25.02
  3. 1억 4,068만 25.03
  4. 1억 2,534만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,897만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 21,483원
월 부과액의 4년 4개월 월 14,547,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3억 4,622만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동주택 위탁관리용역수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결(재계약) 대원에스테이트주식회사 13,992,840원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.02 열교환기세관용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 화성산업 850,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.05.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계소 1,080,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.05.08 수처리제 및 부식억제제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)퍼스트이엔지 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 외벽균열보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 청학건설(주) 390,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.04.01 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 2,200,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.06 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 화성산업 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.01.12 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(재계약) 영동자원산업개발 5,076,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.01 시설물광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(재계약) 대성기획 400,000원 26.01.01 ~ 29.12.31
2025.11.26 급탕TCV 교체작업공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 남성전자(주) 2,500,000원 25.11.26 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법