기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

소만5단지행신삼신 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 소원로181번길 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,180원 고양덕양구 대비 높음 29%
  • 423세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1994.10.31 (32년차)
관리비부과면적
35,328㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼신종합건설
주차
368대
CCTV
58대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222209
소만5단지행신삼신 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,846원 572.9 20,239,023
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,843원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 548.9 19,391,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 670원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.0 283,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 61,273
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 2.0 70,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 224% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 869원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 367,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,720원 751.0 26,530,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,480원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 149.4 5,279,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,938원 높음 97% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 550.0 19,431,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 638원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.6 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,652원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 31.8 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,011원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 427,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,937원 47.1 1,665,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 638원 낮음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 7.6 270,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,299원 높음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 39.5 1,395,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,659원 1,396.8 49,346,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,808원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 45.6 1,610,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,675원 높음 112% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 127.8 4,515,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,158원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 301.2 10,642,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,654원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 115.6 4,083,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,346원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 398.5원 대비 447.2 15,797,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 높음 3721% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.5 18,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,557원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 282.1 9,964,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.8 912,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,270원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 27.2 960,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,988원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.8 841,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,391원 411.8 14,547,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,391원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 411.8 14,547,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,553원 중앙값 2,457원/㎡ 높음 29% 3,180 112,329,051

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,492,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,364만 25.01
  2. 1억 5,977만 25.02
  3. 1억 4,068만 25.03
  4. 1억 2,534만 25.04
  5. 1억 1,240만 25.05
  6. 1억 1,671만 25.06
  7. 1억 2,456만 25.07
  8. 1억 2,023만 25.08
  9. 1억 1,173만 25.09
  10. 1억 1,233만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,627만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 23,954원
월 부과액의 4년 10개월 월 14,547,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,634원 대비 높음 177% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3억 4,622만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동주택 위탁관리용역수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결(재계약) 대원에스테이트주식회사 13,992,840원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.02 열교환기세관용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 화성산업 850,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.05.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계소 1,080,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.05.08 수처리제 및 부식억제제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)퍼스트이엔지 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 외벽균열보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 청학건설(주) 390,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.04.01 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 2,200,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.06 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 화성산업 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.01.12 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(재계약) 영동자원산업개발 5,076,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.01 시설물광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(재계약) 대성기획 400,000원 26.01.01 ~ 29.12.31
2025.11.26 급탕TCV 교체작업공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 남성전자(주) 2,500,000원 25.11.26 ~ 25.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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