기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

행신소만8단지풍림 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 소만로 49

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 4,359원 고양덕양구 대비 높음 30%
  • 639세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1994.12.10 (32년차)
관리비부과면적
45,253㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
436대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222211
행신소만8단지풍림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,225원 582.1 26,342,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,803원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 562.0 25,434,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 675원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.5 431,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 53,580
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.8 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 368원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.2 235,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,239원 681.2 30,824,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,419원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 161.2 7,296,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,068원 높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 481.1 21,769,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.3 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,549원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.9 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 348,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,070원 184.5 8,351,435
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,467원 높음 382% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 176.0 7,966,435
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 603원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 8.5 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,922원 2,385.3 107,941,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,273원 높음 103% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 116.8 5,286,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,476원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 854.0 38,644,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,998원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 550.7 24,920,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,241원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 88.1 3,988,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,260원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 483.8 21,892,068
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,098원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 227.3 10,286,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.6 1,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 725원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.2 463,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,241원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.5 793,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 442원 낮음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 6.2 282,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,251원 526.0 23,803,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,251원 높음 118% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 526.0 23,803,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,706원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 30% 4,359 197,263,287

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,752,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 524만 25.01
  2. 1억 9,726만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,146만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 9,313원
월 부과액의 1년 6개월 월 23,803,410원 부과 · 4,136,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6억 8,658만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 장기수선계획서 조정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 700,000원 26.09.15 ~ 27.03.31
2026.08.14 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 오현 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.05 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 대진에스컴 주식회사 5,760,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)피누스이앤씨 541,548,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)피누스이앤씨 90,932,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 전기차 충전시설 사고배상 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 kb손보 45,000원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.04.30 소방시설 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 큰샘방재(주) 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 2026년 전기안전 정밀점검 지원 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한빛기술단 1,150,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.08 26년 상.하반기 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 화성산업 주식회사 2,740,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.16 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 소액 (주)대한기계정보통신 1,600,000원 26.03.16 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법