기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

행신소만8단지풍림 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 소만로 49

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,070원 고양덕양구 대비 높음 25%
  • 639세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1994.12.10 (32년차)
관리비부과면적
45,253㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
436대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222211
행신소만8단지풍림 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,631원 559.6 25,324,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,977원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 536.3 24,267,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 635원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.0 405,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 57,110
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.5 70,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.8 489,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,272원 681.6 30,845,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,440원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 161.5 7,310,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,033원 높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 480.6 21,746,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,549원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.9 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 348,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,458원 175.9 7,960,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,804원 높음 276% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 166.7 7,542,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 654원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 9.2 418,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,809원 1,126.9 50,997,909
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,441원 높음 106% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 91.0 4,115,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,522원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 63.8 2,889,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,564원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 219.8 9,945,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,098원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 43.7 1,979,709
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,818원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 398.5원 대비 392.8 17,775,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 850
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,874원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 252.4 11,421,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 30.8 1,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 685원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.7 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,185원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.7 757,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 442원 낮음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 6.2 282,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,251원 526.0 23,803,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,251원 높음 117% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 526.0 23,803,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,421원 중앙값 2,457원/㎡ 높음 25% 3,070 138,931,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,652,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 524만 25.01
  2. 1억 9,726만 25.02
  3. 1억 6,831만 25.03
  4. 1억 5,183만 25.04
  5. 1억 4,109만 25.05
  6. 1억 3,274만 25.06
  7. 1억 3,847만 25.07
  8. 1억 4,257만 25.08
  9. 1억 4,282만 25.09
  10. 1억 3,893만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 644만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 13,401원
월 부과액의 2년 1개월 월 23,803,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,634원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6억 8,658만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 장기수선계획서 조정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 700,000원 26.09.15 ~ 27.03.31
2026.08.14 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 오현 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.05 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 대진에스컴 주식회사 5,760,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)피누스이앤씨 541,548,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)피누스이앤씨 90,932,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 전기차 충전시설 사고배상 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 kb손보 45,000원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.04.30 소방시설 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 큰샘방재(주) 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 2026년 전기안전 정밀점검 지원 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한빛기술단 1,150,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.08 26년 상.하반기 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 화성산업 주식회사 2,740,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.16 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 소액 (주)대한기계정보통신 1,600,000원 26.03.16 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법