기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을10단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 291

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,708원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,080세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
1996.05.30 (30년차)
관리비부과면적
107,284㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사건영
주차
1,130대
CCTV
165대
승강기
35대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227205
화정별빛마을10단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,969원 342.0 36,687,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,764원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 447.1원 대비 309.7 33,224,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.4 1,221,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 211,330
A04 피복비 직원 근무복 109원 비교 자료 없음 1.1 118,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 비교 자료 없음 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,670원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.8 1,803,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,597원 549.6 58,964,758
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,572원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 156.8 16,818,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,134원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 353.7 37,944,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.3 573,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,923원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.4 3,157,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 472,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,760원 47.9 5,140,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,188원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 32.1 3,443,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,572원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.8 1,697,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,528원 1,444.9 155,010,124
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,796원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 48.3 5,179,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,967원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 100.3 10,764,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,776원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 122.2원 대비 168.9 18,118,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,804원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 756.9원 대비 783.2 84,028,144
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,192원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 283.8 30,446,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 2,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,153원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.6 1,245,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 10.7 1,151,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,633원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.4 1,763,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,129원 323.4 34,699,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,129원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 323.4 34,699,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,984원 중앙값 2,781원/㎡ 낮음 3% 2,708 290,502,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,496,197원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,361만 25.09
  2. 2억 8,148만 25.10
  3. 3억 3,527만 25.11
  4. 4억 769만 25.12
  5. 4억 6,273만 26.01
  6. 3억 8,350만 26.02
  7. 3억 3,846만 26.03
  8. 2억 8,893만 26.04
  9. 2억 5,829만 26.05
  10. 2억 4,073만 26.06
  11. 2억 5,194만 26.07
  12. 2억 9,050만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
286,861,672원
2026년 8월
290,502,422원

세대당 ▲ +3,371원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 2,304만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 13,264원
월 부과액의 3년 5개월 월 34,699,800원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,370원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 16억 2,046만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기설비 직무고시 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가후, 8월 정기 입주자대표회의 의결 (주)동양전기안전관리 1,450,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 1013동 지상주차장 2개소 아스콘 부분포장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후, 7월 정기 입주자대표회의 추인 의결 우정아스팔트 4,990,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.02 26년도 지방선거 장소제공 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지방선거 관련 선거관리위원회 협조 공문 접수 고양시 덕양구 선거관리위원회 454,545원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.31 주택화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후, 5월 정기 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 21,159,600원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.05.31 아파트뱅크 사업자 선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5월 정기 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 15,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 1001동,3동 관할 난방 온도조절밸브(TCV밸브) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후, 5월 정기 입주자대표회의 추인 의결 성도기전 2,650,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.05.04 장애인 진출입 램프 난간대 10개소 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후, 4월 정기 입주자대표회의 의결 가나공업사 2,750,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
2026.05.04 옥상 고가수조 10동(5-6), 11동(3-4), 13동(3-4), 3개소 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후, 4월 정기 입주자대표회의 의결 거성환경 4,990,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
2026.05.04 관리동 앞 보도블럭 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후, 4월 정기 입주자대표회의 추인 의결 케이에스건설 3,630,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
2026.04.30 외부회계감사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체, 3월 정기 입주자대표회의 의결 세무회계 청담(정풍감사반) 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법