기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터2단지임대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 4,139원 고양덕양구 대비 높음 41%
  • 504세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.08.14 (30년차)
관리비부과면적
20,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
홍진건설(주)
주차
172대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41271701
능곡샘터2단지임대 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,507원 937.9 18,903,326
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,252원 높음 108% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 906.5 18,270,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 586원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.7 295,346
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.8 97,703
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 2.1 41,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 비교 자료 없음 1.5 30,833
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 331원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 166,797
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,343원 833.8 16,804,957
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,785원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 219.7 4,427,821
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,201원 높음 108% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 580.2 11,693,303
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 155,833
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,048원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.2 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 659원 16.5 332,246
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 287원 낮음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 7.2 144,746
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 339원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 8.5 170,833
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 33원 비교 자료 없음 0.8 16,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,012원 2,350.9 47,382,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,566원 높음 192% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 1,014.4 20,445,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,607원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 440.3 8,874,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 975원 낮음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 24.4 491,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,337원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 483.6 9,745,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,067원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 326.8 6,585,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,806원 높음 109% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 45.2 910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 15.3 307,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 44원 낮음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 1.1 22,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,521원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 41% 4,139 83,422,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,263,241원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 785만 25.01
  2. 1억 167만 25.02
  3. 8,342만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 45억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 LG 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 4호(계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될수 없는경우) (주) LG유플러스 6,050,000원 26.09.13 ~ 28.09.12
2026.07.23 SK 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 4호(계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될수 없는경우) SK 텔레콤(주) 3,000,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.15 능곡샘터2단지 열교환기 세관용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 세림엔지니어링 700,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 능곡샘터2단지 아파트 시설광고 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 대성기획 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호(보험계약) 농협손해보험 주식회사 277,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.08 능곡샘터2단지 수목소독용역 선정의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6 주식회사 삼진개발 500,000원 26.06.08 ~ 26.10.31
2026.03.27 능곡샘터2단지 재활용 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 주식회사 경은수지 2,419,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 파주운정11외12개공동저수시설청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호(2회 유찰) 삼진방역공사 24,730,880원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 능곡샘터2단지 폐의류(헌옷등) 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 주식회사 경은수지 604,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 2026년 파주운정11 외 12개 공동주택 소독용역경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,799,477원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법