기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터2단지임대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 3,547원 고양덕양구 대비 높음 39%
  • 504세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.08.14 (30년차)
관리비부과면적
20,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
홍진건설(주)
주차
172대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41271701
능곡샘터2단지임대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,821원 945.8 19,061,786
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,517원 높음 110% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 913.2 18,404,772
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.4 371,091
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 높음 110% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 94,513
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 2.1 41,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 높음 203% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 30,833
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 236원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.9 118,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,584원 814.8 16,422,403
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,602원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 215.1 4,335,571
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,625원 높음 105% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 565.8 11,402,999
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 155,833
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,048원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.2 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 830원 20.7 418,205
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 171원 낮음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 4.3 86,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 207원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 5.2 104,166
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 452원 비교 자료 없음 11.3 227,779
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,614원 1,765.8 35,589,556
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,664원 높음 258% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 441.7 8,902,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,411원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 410.4 8,271,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,571원 낮음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 39.3 791,896
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,897원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 497.5 10,028,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,602원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 315.1 6,351,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,815원 높음 110% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 45.4 915,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 높음 119% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.3 307,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 44원 낮음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 1.1 22,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 141,849원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 39% 3,547 71,491,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,464,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 785만 25.01
  2. 1억 167만 25.02
  3. 8,342만 25.03
  4. 7,149만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 45억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 LG 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 4호(계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될수 없는경우) (주) LG유플러스 6,050,000원 26.09.13 ~ 28.09.12
2026.07.23 SK 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 4호(계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될수 없는경우) SK 텔레콤(주) 3,000,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.15 능곡샘터2단지 열교환기 세관용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 세림엔지니어링 700,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 능곡샘터2단지 아파트 시설광고 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 대성기획 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호(보험계약) 농협손해보험 주식회사 277,900원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.08 능곡샘터2단지 수목소독용역 선정의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6 주식회사 삼진개발 500,000원 26.06.08 ~ 26.10.31
2026.03.27 능곡샘터2단지 재활용 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 주식회사 경은수지 2,419,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 파주운정11외12개공동저수시설청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호(2회 유찰) 삼진방역공사 24,730,880원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 능곡샘터2단지 폐의류(헌옷등) 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호(수의계약 500만원 이하) 주식회사 경은수지 604,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 2026년 파주운정11 외 12개 공동주택 소독용역경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,799,477원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법