기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정은빛마을11단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 백양로 126

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,836원 고양덕양구 대비 높음 15%
  • 1,350세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
1996.04.27 (30년차)
관리비부과면적
103,002㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
981대
CCTV
107대
승강기
22대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 10 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41273301
화정은빛마을11단지부영 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,189원 382.6 39,405,667
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,711원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 363.2 37,409,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.5 1,189,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 243,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.9 191,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 276원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.6 372,367
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,279원 619.7 63,826,672
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,059원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 158.0 16,279,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,408원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 451.0 46,451,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.1 530,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 420원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 566,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,099원 93.0 9,583,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,142원 높음 120% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 80.5 8,291,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 957원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.5 1,291,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,381원 2,390.4 246,214,055
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,780원 높음 146% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 141.3 14,552,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,072원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 1,088.8 112,147,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,095원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 355.1 36,578,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,311원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 122.0 12,569,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,225원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 369.9 38,103,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,128원 높음 5665% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 41.0 4,222,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,660원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 192.1 19,790,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,039원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.7 2,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.8 1,314,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,100원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.4 1,485,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,998원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.2 2,696,933
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,704원 350.0 36,050,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,704원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 350.0 36,050,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,652원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 15% 3,836 395,080,707

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,526,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,460만 25.01
  2. 3억 9,508만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,763만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,210원
월 부과액의 6개월 월 36,050,672원 부과 · 4,158,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,472만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 유니빌 8,107,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 하반기 소방작동점검 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 최저가 계약 한국소방(주) 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 열교환기 세정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 최저가 수의계약 미래환경기술 1,250,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 지하주차장 채광창 케노피 실리콘 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 최저가 수의계약 동화유리샷시 2,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.07.01 오수관세정 및 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500이하 나이스건설 4,950,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.10 승강기승강장(각동1층) 광고물 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 동양기획 1,300,000원 26.07.25 ~ 28.07.31
2026.06.09 시설물 광고 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 내 시설물 고정 광고 설치 동양기획(주) 1,300,000원 26.07.26 ~ 28.07.25
2026.05.22 소방점검지적사항 소방기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 (주)에프엠일일구 6,567,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.21 도로화분용 화초구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 진수기네 야생화 320,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.21 대연소방공업사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대연소방공업사 600,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법