기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정은빛마을11단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 백양로 126

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,807원 고양덕양구 대비 높음 12%
  • 1,350세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
1996.04.27 (30년차)
관리비부과면적
103,002㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
981대
CCTV
107대
승강기
22대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 10 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41273301
화정은빛마을11단지부영 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,982원 393.0 40,475,394
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,039원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 367.5 37,852,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.6 1,402,766
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 312,330
A04 피복비 직원 근무복 134원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.8 181,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 비교 자료 없음 1.3 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 438원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.7 591,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,102원 630.5 64,938,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,094원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 132.3 13,626,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,942원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 471.1 48,521,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,255원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.4 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 420원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 566,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,994원 131.0 13,491,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,976원 높음 129% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 117.6 12,117,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 957원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 12.5 1,291,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 61원 비교 자료 없음 0.8 82,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,664원 2,302.4 237,146,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,278원 높음 120% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 121.6 12,525,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,449원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 1,080.6 111,306,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,041원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 367.5 37,856,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,769원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 75.6 7,787,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,082원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 328.7 33,860,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,854원 높음 275563% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 37.4 3,852,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,145원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 211.6 21,795,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,998원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.2 2,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.6 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,244원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.3 1,680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,993원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.1 2,689,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,704원 350.0 36,050,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,704원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 350.0 36,050,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,446원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 12% 3,807 392,102,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,500,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,460만 25.01
  2. 3억 9,508만 25.02
  3. 3억 3,183만 25.03
  4. 2억 9,039만 25.04
  5. 2억 6,555만 25.05
  6. 2억 5,002만 25.06
  7. 2억 6,331만 25.07
  8. 2억 7,240만 25.08
  9. 2억 7,823만 25.09
  10. 2억 7,857만 25.10
  11. 3억 3,198만 25.11
  12. 3억 9,210만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,692만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 6,281원
월 부과액의 1년 6개월 월 36,050,672원 부과 · 7,959,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,472만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 유니빌 8,107,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 하반기 소방작동점검 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 최저가 계약 한국소방(주) 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 열교환기 세정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 최저가 수의계약 미래환경기술 1,250,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.14 지하주차장 채광창 케노피 실리콘 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 최저가 수의계약 동화유리샷시 2,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.07.01 오수관세정 및 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500이하 나이스건설 4,950,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.10 승강기승강장(각동1층) 광고물 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 동양기획 1,300,000원 26.07.25 ~ 28.07.31
2026.06.09 시설물 광고 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 내 시설물 고정 광고 설치 동양기획(주) 1,300,000원 26.07.26 ~ 28.07.25
2026.05.22 소방점검지적사항 소방기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 (주)에프엠일일구 6,567,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.21 도로화분용 화초구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 진수기네 야생화 320,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.21 대연소방공업사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대연소방공업사 600,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법