기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운상림마을14단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 48-51

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,313원 은평구 대비 높음 32%
  • 300세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
13개 동 · 14층
사용승인
2008.06.14 (18년차)
관리비부과면적
48,506㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
596대
CCTV
122대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279901
은평뉴타운상림마을14단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,365원 416.6 20,209,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,073원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 452.4원 대비 390.1 18,921,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,484원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 445,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.8 135,890
A04 피복비 직원 근무복 81원 비교 자료 없음 0.5 24,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 437원 높음 171% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.7 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,837원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.4 550,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,707원 282.7 13,712,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,077원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 118.0 5,722,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,133원 낮음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 296.2원 대비 124.5 6,039,995
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 낮음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,363원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 27.0 1,309,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 333원 비교 자료 없음 2.1 100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,067원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 320,133
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,590원 65.5 3,176,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,787원 낮음 53% 은평구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 23.4 1,136,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,712원 높음 86% 은평구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 41.5 2,013,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 91원 비교 자료 없음 0.6 27,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 363,565원 2,248.6 109,069,616
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,487원 비교 자료 없음 139.1 6,745,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 186,417원 비교 자료 없음 1,153.0 55,924,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,717원 비교 자료 없음 190.0 9,215,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,042원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 198.2 9,612,686
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,823원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 382.4 18,546,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,235원 높음 547% 은평구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 20.0 970,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,783원 낮음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 116.2 5,634,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.9 675,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,849원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.6 854,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,962원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.3 888,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,506원 300.0 14,551,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,506원 높음 51% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 300.0 14,551,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 535,732원 중앙값 2,507원/㎡ 높음 32% 3,313 160,719,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,230,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,147만 25.01
  2. 1억 6,072만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,060만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 13,001원
월 부과액의 3년 7개월 월 14,551,690원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,981원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 1억 5,081만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 제2기계실 난방 팽창탱크 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결(2026.9.21.) 케이에이치이(주) 3,500,000원 26.10.15 ~ 26.11.16
2026.09.30 옥내급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결(2026.9.21.) (주)산업공해연구소 460,100원 26.09.30 ~ 26.10.15
2026.09.30 제1기계실 난방공급관 메인밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결(2026.9.21.) 서울난방관리 1,060,000원 26.09.30 ~ 26.10.15
2026.09.30 통합시설물유지관리시스템 이용 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약, 입주자대표회의 의결(2026.08.24.) 이지수엔터프라이즈(주) 1,152,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 지하집수정 배수펌프 교체 및 자동제어 판넬 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결(2026.9.21.) 성준건설기계 2,790,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.15 740동 승강기 메인 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결(2026.9.21.) 현대엘리베이터 7,180,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 731동 지하주차장 바닥 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약, 입주자대표회의 의결(2026.08.24.) 내집처럼하자보수 2,789,000원 26.09.10 ~ 26.09.22
2026.09.03 기계실 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약, 입주자대표회의 의결(2026.08.24.) 엘케이워머즈 3,704,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.27 옥상 무동력 흡출기(3개) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약, 입주자대표회의 의결(2026.08.24.) 대원열기(주) 1,310,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.07.31 단지내 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약, 입주자대표회의 의결(2026.07.20.) 예성건축조경 4,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법