기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운우물골8단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관2로 111-7

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,311원 은평구 대비 높음 28%
  • 448세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2009.12.23 (17년차)
관리비부과면적
45,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
662대
CCTV
168대
승강기
23대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279915
은평뉴타운우물골8단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,234원 527.3 23,848,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,698원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 455.4원 대비 492.3 22,264,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,807원 높음 71% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.9 809,695
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 199,620
A04 피복비 직원 근무복 278원 비교 자료 없음 2.8 124,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 915원 낮음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 9.1 410,115
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,593원 421.9 19,081,526
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,942원 높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 237.2 10,726,195
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,675원 낮음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 306.3원 대비 135.5 6,126,581
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.2 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,622원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 35.9 1,622,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 326,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,267원 280.0 12,663,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,012원 높음 323% 은평구 중앙값 ㎡당 60.9원 대비 257.7 11,653,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,254원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 22.3 1,010,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,992원 1,693.7 76,604,357
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,973원 비교 자료 없음 257.3 11,635,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,687원 비교 자료 없음 -195.0 -8,819,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,687원 비교 자료 없음 195.0 8,819,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,131원 높음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 219.2 9,914,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,572원 높음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 654.5원 대비 907.0 41,024,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 426원 높음 192% 은평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.2 190,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,860원 높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 216.5 9,793,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,076원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.6 930,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,656원 높음 49% 은평구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 26.3 1,190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,058원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.4 921,875
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,241원 비교 자료 없음 22.2 1,003,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,219원 388.5 17,570,036
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,219원 높음 94% 은평구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 388.5 17,570,036
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,304원 중앙값 2,594원/㎡ 높음 28% 3,311 149,768,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,131,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 919만 25.01
  2. 1억 9,160만 25.02
  3. 1억 6,675만 25.03
  4. 1억 4,282만 25.04
  5. 1억 3,460만 25.05
  6. 1억 2,604만 25.06
  7. 1억 4,977만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 7,812만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 464만원 ㎡당 45,947원
월 부과액의 9년 10개월 월 17,570,036원 부과 · 11,657,600원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,728원 대비 높음 328% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 10억 8,268만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 소방시설안전관리업무대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제8기 31차 정기 입주자대표회의 유림방재 4,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제8기 28차 6월 입주자대표회의 결과 선경회계법인 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.29 우물골두산위브8단지 환기탑 외 대청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 제8기30차 정기 입주자대표회의 결과 청아시스템 1,970,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.29 우물골두산위브8단지 지하주차장 대청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 제8기 30차 정기 입주자대표회의 결과 청아시스템 2,055,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.07.01 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 제8기 26차 정기 입주자대표회의 혜진종합관리 6,113,860원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 제8기 26차 정기 입주자대표회의 청아시스템 11,939,840원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 승강기 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 서류 미비업체 제외후 최저가 투찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 16,146,000원 –
2026.06.12 조경공사(전지공사 외)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제8기 제26차 입주자대표회의 (주)더자람 4,990,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.10 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제8기 25차 정기 입주자대표회의 삼원산업 1,542,000원 26.06.10 ~ 26.12.31
2026.06.08 대적송 특수소독 및 조경수목 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제8기 26차 정기 입주자대표회의 청정티엠에스 3,260,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법