기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운우물골5단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관2로 77

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,163원 은평구 대비 높음 31%
  • 387세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
2009.12.23 (17년차)
관리비부과면적
38,944㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설,포스코 건설
주차
465대
CCTV
139대
승강기
26대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279916
은평뉴타운우물골5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,204원 538.6 20,977,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,722원 높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 514.0 20,016,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.6 257,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.8 147,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,347원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.4 521,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,080원 557.3 21,702,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,953원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 148.6 5,786,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,434원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 362.1 14,100,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 724원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,695원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 36.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 273원 낮음 54% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.7 105,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,041원 60.0 2,337,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,346원 낮음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 33.3 1,295,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,695원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 26.8 1,042,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,928원 1,807.9 70,406,032
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,938원 비교 자료 없음 49.1 1,910,896
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,140원 비교 자료 없음 597.6 23,274,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,006원 비교 자료 없음 417.4 16,256,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,595원 낮음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 65.5 2,552,146
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,964원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 436.9 17,014,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 503원 높음 305% 은평구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.0 194,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,967원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 188.5 7,340,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,074원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.6 802,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,707원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.0 660,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,034원 낮음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 10.3 400,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,057원 199.3 7,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,057원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 199.3 7,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,309원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 31% 3,163 123,185,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,905,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,618만 25.01
  2. 1억 4,543만 25.02
  3. 1억 2,319만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,630만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 17,879원
월 부과액의 7년 6개월 월 7,762,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,148원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 8억 3,902만원
  • 공개 계약 전체 433건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 하수배관 준설작업(207동 13호라인 b1층), 하수배관 연결부위 밴딩작업(206동 9호라인 피트 내), 우수배관 말단 배관연결작업 (204동 2호라인 화단안쪽) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 뚜루지오 하수구 800,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.18 승강기 메인쉬브 및 로프 교체공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 전자입찰 경쟁입찰 낙찰 27,500,000원 –
2026.08.18 단지내 보도블럭 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 전자입찰 경쟁입찰 낙찰 47,200,000원 –
2026.08.14 중앙관제실(방재실)내 벽걸이에어컨 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 케리어에어컨 파주중앙센터 950,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.13 물품구입 (206동 집수정 2개소 배수펌프 등 물품일체 2셋트 구입) (배수펌프, 체크밸브, 수위센서, 연결용클램프, 청고압호수, 운방비 포함임)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 (주) 대영펌프산업 1,810,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.18 204동 2호라인 우수관 말단배관 통수작업 (cctv 내시경 검사 병행)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 뚜루지오하수구 300,000원 26.07.18 ~ 26.07.31
2026.07.06 205동 1~2라인 방송기판(동지하) 1개 구입 및 1대 수리(예비품 보관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 에스제이테크(SJ Tech) 500,000원 26.07.06 ~ 26.07.14
2026.07.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 선율회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 냉,온수 공급밸브 교체작업 (204~205동 일부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 서울난방관리 1,020,000원 26.06.18 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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