기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운우물골5단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관2로 77

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,983원 은평구 대비 높음 26%
  • 387세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
2009.12.23 (17년차)
관리비부과면적
38,944㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설,포스코 건설
주차
465대
CCTV
139대
승강기
26대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279916
은평뉴타운우물골5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,276원 549.3 21,391,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,591원 높음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 522.6 20,352,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 549원 낮음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 212,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.7 144,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 비교 자료 없음 2.8 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,478원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.7 571,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,080원 557.3 21,702,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,953원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 148.6 5,786,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,434원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 362.1 14,100,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 724원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,695원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 36.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 273원 낮음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 2.7 105,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,256원 72.1 2,807,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,625원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 46.0 1,790,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,630원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 26.1 1,017,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,480원 1,604.7 62,492,597
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,228원 비교 자료 없음 91.7 3,571,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,052원 비교 자료 없음 507.3 19,757,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,742원 비교 자료 없음 275.7 10,736,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,386원 낮음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 63.5 2,471,487
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,349원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 430.8 16,775,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 586원 높음 292% 은평구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.8 226,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,354원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 182.4 7,103,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,035원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.2 787,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 17.2 668,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,019원 낮음 49% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.1 394,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,057원 199.3 7,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,057원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 199.3 7,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,148원 중앙값 2,371원/㎡ 높음 26% 2,983 116,157,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,657,654원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,618만 25.01
  2. 1억 4,543만 25.02
  3. 1억 2,319만 25.03
  4. 1억 407만 25.04
  5. 9,623만 25.05
  6. 9,246만 25.06
  7. 1억 789만 25.07
  8. 1억 510만 25.08
  9. 9,513만 25.09
  10. 9,845만 25.10
  11. 1억 1,616만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,767만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 14,063원
월 부과액의 5년 11개월 월 7,762,000원 부과 · 2,778,370원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,345원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 5억 9,932만원
  • 공개 계약 전체 405건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 하수배관 준설작업(207동 13호라인 b1층), 하수배관 연결부위 밴딩작업(206동 9호라인 피트 내), 우수배관 말단 배관연결작업 (204동 2호라인 화단안쪽) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 뚜루지오 하수구 800,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.14 중앙관제실(방재실)내 벽걸이에어컨 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 케리어에어컨 파주중앙센터 950,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.13 물품구입 (206동 집수정 2개소 배수펌프 등 물품일체 2셋트 구입) (배수펌프, 체크밸브, 수위센서, 연결용클램프, 청고압호수, 운방비 포함임)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 (주) 대영펌프산업 1,810,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.18 204동 2호라인 우수관 말단배관 통수작업 (cctv 내시경 검사 병행)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 뚜루지오하수구 300,000원 26.07.18 ~ 26.07.31
2026.07.06 205동 1~2라인 방송기판(동지하) 1개 구입 및 1대 수리(예비품 보관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 에스제이테크(SJ Tech) 500,000원 26.07.06 ~ 26.07.14
2026.07.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 선율회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 냉,온수 공급밸브 교체작업 (204~205동 일부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 서울난방관리 1,020,000원 26.06.18 ~ 26.07.10
2026.06.11 승강기 비상통화장치 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 정암테크 1,200,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.11 기술지도계약 (지붕방수공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약대상임 (주)고려건설안전기술단 450,000원 26.06.11 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법