기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운구파발9단지제2 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관3로 77

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,378원 은평구 대비 높음 3%
  • 486세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2010.07.09 (16년차)
관리비부과면적
66,533㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
811대
CCTV
185대
승강기
23대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279920
은평뉴타운구파발9단지제2 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,598원 318.5 21,188,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,342원 낮음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 302.0 20,092,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.7 445,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 64% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.2 81,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,099원 낮음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.0 533,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,418원 558.2 37,139,051
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,564원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 186.7 12,424,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,042원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 301.5원 대비 314.4 20,918,502
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 823원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,425원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.3 2,150,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,811원 비교 자료 없음 13.2 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 365,929
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,897원 35.8 2,379,843
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,970원 낮음 76% 은평구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 14.4 957,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,927원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.4 1,422,383
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,709원 1,115.5 74,216,552
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,077원 비교 자료 없음 59.0 3,925,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,174원 비교 자료 없음 103.5 6,888,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 99원 비교 자료 없음 0.7 48,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,093원 비교 자료 없음 161.4 10,737,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,441원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 156.6 10,420,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,258원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 396.3 26,369,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 965원 높음 219% 은평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.0 468,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,823원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 181.3 12,064,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,119원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.5 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,179원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.9 1,059,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,481원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.1 1,205,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,914원 350.0 23,286,432
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,914원 높음 75% 은평구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 350.0 23,286,432
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,536원 중앙값 2,306원/㎡ 높음 3% 2,378 158,210,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,220,074원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,336만 25.01
  2. 2억 2,445만 25.02
  3. 1억 9,551만 25.03
  4. 1억 6,838만 25.04
  5. 1억 6,134만 25.05
  6. 1억 6,437만 25.06
  7. 1억 8,450만 25.07
  8. 1억 7,698만 25.08
  9. 1억 5,160만 25.09
  10. 1억 5,821만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,523만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 380만원 ㎡당 27,734원
월 부과액의 6년 7개월 월 23,286,432원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,736원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 10억 3,321만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 진테크 1,680,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 공용창 코킹 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 영재코킹 700,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.22 기계실 드레인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 서울난방관리 650,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.15 하수관 통수 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 진선기업 800,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 맨홀(우수관) 뚜껑 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 네이버스토어 78,182원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.08.31 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 에이비에이금융서비스㈜ 14,552,100원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 기수분리기 급탕공급관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 서울난방관리 1,300,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 배수로 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 성공종합설비 800,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 대청그린웍스 10,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 외벽누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 영재코킹 500,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법