기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운제각말5단지제2 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로48길 11

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 3,829원 은평구 대비 높음 55%
  • 175세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
175세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2010.09.08 (16년차)
관리비부과면적
23,156㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
284대
CCTV
107대
승강기
22대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279922
은평뉴타운제각말5단지제2 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,837원 527.8 12,221,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,422원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 457.3원 대비 471.7 10,923,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,390원 높음 142% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 25.6 593,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.1 71,700
A04 피복비 직원 근무복 571원 비교 자료 없음 4.3 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,044원 높음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.0 532,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,498원 510.1 11,812,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,226원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 228.4 5,289,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,923원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 241.3 5,586,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,029원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.8 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,457원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 26.1 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.5 151,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,031원 121.2 2,805,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,429원 높음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 86.4 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,602원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 34.8 805,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 316,248원 2,390.0 55,343,390
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,525원 비교 자료 없음 79.5 1,841,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 176,689원 비교 자료 없음 1,335.3 30,920,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,041원 비교 자료 없음 106.1 2,457,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,696원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 126.2 2,921,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,576원 높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 449.4원 대비 533.4 12,350,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,203원 높음 699% 은평구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 9.1 210,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,271원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 138.1 3,197,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.2 397,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,524원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.1 441,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,878원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.8 503,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 571원 비교 자료 없음 4.3 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,049원 280.0 6,483,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,049원 높음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.0 6,483,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 506,664원 중앙값 2,465원/㎡ 높음 55% 3,829 88,666,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,802,648원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,538만 25.01
  2. 8,777만 25.02
  3. 7,417만 25.03
  4. 6,381만 25.04
  5. 5,807만 25.05
  6. 5,829만 25.06
  7. 6,497만 25.07
  8. 6,095만 25.08
  9. 5,341만 25.09
  10. 5,942만 25.10
  11. 7,061만 25.11
  12. 8,867만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,221만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 298만원 ㎡당 22,552원
월 부과액의 6년 9개월 월 6,483,660원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,329원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 은광서비스(주) 180,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.02.17 KTis수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 승강기TV 87,500원 25.02.17 ~ 28.02.16
2025.01.03 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 (주)태경서비스 880,000원 25.04.30 ~ 25.12.30
2024.12.03 (주)한일자원수의계약 · 물품 · 매각 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 재활용품 수거매각 157,500원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.22 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 삼우서비스(주) 5,243,150원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.10.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 (주)세연종합관리 5,650,580원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.10.01 중계기설치임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 LGu+ 2,100,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 147,400원 24.09.27 ~ 25.09.27
2024.09.20 소방시설점검 및 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 (주)EH소방 165,000원 24.09.01 ~ 25.09.30
2024.09.09 아파트단체종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존계약 연장, 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 6,592,000원 25.09.09 ~ 25.09.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법