기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운폭포동4단지제3 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로44길 30

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,742원 은평구 대비 높음 20%
  • 126세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
126세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2010.06.14 (16년차)
관리비부과면적
18,454㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
233대
CCTV
59대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279926
은평뉴타운폭포동4단지제3 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,977원 709.9 13,101,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 98,650원 높음 47% 은평구 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 673.5 12,429,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,774원 높음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.1 223,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 637원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.3 80,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,048원 비교 자료 없음 7.2 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,867원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.8 235,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,656원 489.2 9,028,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,148원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 178.5 3,294,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,102원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 273.8 5,052,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,349원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 낮음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 17.5 323,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 524원 비교 자료 없음 3.6 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 121,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 40,738원 278.1 5,133,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 36,810원 높음 371% 은평구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 251.3 4,638,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,929원 비교 자료 없음 26.8 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,282원 1,114.8 20,573,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,550원 비교 자료 없음 92.5 1,707,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,685원 비교 자료 없음 79.8 1,472,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,327원 비교 자료 없음 220.7 4,073,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,229원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 131.3 2,422,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,406원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 399.3원 대비 391.9 7,233,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 265원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 33,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,312원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 138.7 2,559,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.3 282,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,778원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,488원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.8 439,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,968원 150.0 2,767,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,968원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 2,767,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,621원 중앙값 2,289원/㎡ 높음 20% 2,742 50,604,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,538,043원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,062만 25.01
  2. 6,595만 25.02
  3. 5,726만 25.03
  4. 5,174만 25.04
  5. 5,060만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 619만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 322만원 ㎡당 22,010원
월 부과액의 12년 3개월 월 2,767,980원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,470원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 2,907만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외벽크랙 및 띠장 파손부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 영재코킹 2,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.21 우측저수조 상층부 부분 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 (주)철정 3,740,000원 26.05.27 ~ 26.06.08
2026.05.11 소나무전지 및 벌목작업공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 공사 주식회사 삼도 2,825,000원 26.05.11 ~ 26.05.31
2026.03.24 무인택배학 관리프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)헤드 2,376,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2025.12.03 424동 지하 하수배관 누수로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 끝까지책임 전기설비 1,800,000원 25.12.08 ~ 25.12.19
2025.11.27 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)이오티앤디 62,968,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)이오티앤디 40,656,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.14 단지내어린이놀이터환경개선공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,700,000원 –
2025.11.12 베란다 우수관 방수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 5백만원 이하 공사 씽씽누수설비 2,000,000원 25.11.12 ~ 25.11.12
2025.09.08 분리수거장철거 및 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약대상 공사 신광건설 4,950,000원 25.09.08 ~ 25.09.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법