기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운폭포동4단지제3 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로44길 30

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,668원 은평구 대비 높음 16%
  • 126세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
126세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2010.06.14 (16년차)
관리비부과면적
18,454㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
233대
CCTV
59대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279926
은평뉴타운폭포동4단지제3 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,212원 684.2 12,626,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,062원 높음 43% 은평구 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 642.2 11,851,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,049원 높음 164% 은평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 27.6 510,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 615원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.2 77,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,485원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.1 187,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,656원 489.2 9,028,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,148원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 178.5 3,294,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,102원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 301.5원 대비 273.8 5,052,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,349원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 낮음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 17.5 323,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 524원 비교 자료 없음 3.6 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 121,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,740원 196.2 3,621,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,812원 높음 179% 은평구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 169.4 3,126,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,929원 비교 자료 없음 26.8 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,127원 1,147.9 21,184,008
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,897원 비교 자료 없음 81.2 1,499,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,013원 비교 자료 없음 116.2 2,143,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,063원 비교 자료 없음 191.6 3,536,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,466원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 132.9 2,452,658
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,498원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 406.2 7,496,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,152원 높음 256% 은평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.9 145,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,529원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 147.0 2,712,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.8 292,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,807원 높음 66% 은평구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 32.8 605,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,968원 150.0 2,767,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,968원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 150.0 2,767,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,703원 중앙값 2,306원/㎡ 높음 16% 2,668 49,228,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 374,974원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,062만 25.01
  2. 6,595만 25.02
  3. 5,726만 25.03
  4. 5,174만 25.04
  5. 5,060만 25.05
  6. 4,889만 25.06
  7. 5,187만 25.07
  8. 4,857만 25.08
  9. 4,660만 25.09
  10. 4,923만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,841만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 340만원 ㎡당 23,214원
월 부과액의 12년 11개월 월 2,767,980원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,736원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 1,837만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외벽크랙 및 띠장 파손부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 영재코킹 2,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.21 우측저수조 상층부 부분 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 (주)철정 3,740,000원 26.05.27 ~ 26.06.08
2026.05.11 소나무전지 및 벌목작업공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 공사 주식회사 삼도 2,825,000원 26.05.11 ~ 26.05.31
2026.03.24 무인택배학 관리프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)헤드 2,376,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2025.12.03 424동 지하 하수배관 누수로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 끝까지책임 전기설비 1,800,000원 25.12.08 ~ 25.12.19
2025.11.27 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)이오티앤디 62,968,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)이오티앤디 40,656,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 베란다 우수관 방수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 5백만원 이하 공사 씽씽누수설비 2,000,000원 25.11.12 ~ 25.11.12
2025.09.08 분리수거장철거 및 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약대상 공사 신광건설 4,950,000원 25.09.08 ~ 25.09.20
2025.07.01 전산시스템통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가양호 백경인포시스템 1,135,200원 25.07.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법