기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양삼성 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 혜음로 30

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,372원 고양덕양구 대비 낮음 19%
  • 282세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1998.11.11 (28년차)
관리비부과면적
27,057㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설 (주)
주차
260대
CCTV
36대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280002
고양삼성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,947원 562.3 15,213,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,080원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 542.8 14,686,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 212,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 832원 높음 285% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.7 234,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 비교 자료 없음 0.9 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 199원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 2.1 56,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,682원 476.1 12,882,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,833원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 196.3 5,311,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,867원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 227.9 6,166,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 887원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 32.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,588원 79.1 2,139,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,714원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 49.1 1,329,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,613원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.2 737,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 260원 비교 자료 없음 2.7 73,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,038원 844.6 22,852,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,368원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 139.3 3,769,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,126원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 407.8 11,033,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -760원 비교 자료 없음 -7.9 -214,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,166원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 231.0 6,250,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.7 640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 755원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.9 212,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.8 564,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,114원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.0 596,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,338원 410.0 11,093,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,338원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 410.0 11,093,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,594원 중앙값 2,926원/㎡ 낮음 19% 2,372 64,181,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,135,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,663만 25.01
  2. 6,332만 25.02
  3. 6,418만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,877만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 7,347원
월 부과액의 1년 6개월 월 11,093,180원 부과 · 0원 사용
적립률 29.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 7,381만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주) 디에스 시스템 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.29 외부감사게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회게법인 800,000원 26.04.29 ~ 26.05.08
2026.04.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 하나자원(주) 6,768,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.31 경비용역 총액 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 태림주택종합관리(주) 156,641,808원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.15 시설물 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 한국재난예방주식회사 1,050,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.08.27 차량번호인식 시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 두리컴텍 4,652,000원 25.08.27 ~ 26.09.11
2025.06.25 외부감사겡약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회계법인 800,000원 25.06.25 ~ 25.06.25
2025.04.30 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 하나자원(ㅜ) 3,384,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2024.12.05 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 28,846,443원 24.12.13 ~ 27.11.30
2024.12.04 경비용역 총액 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 태림주택종합관리 75,960,360원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법