기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양삼성 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 혜음로 30

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,398원 고양덕양구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 282세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1998.11.11 (28년차)
관리비부과면적
27,057㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설 (주)
주차
260대
CCTV
36대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280002
고양삼성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,038원 594.5 16,084,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,252원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 575.9 15,581,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 279,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 716원 높음 200% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.5 201,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 80원 낮음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 0.8 22,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,694원 486.7 13,167,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,404원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 202.2 5,472,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,307원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 232.5 6,290,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 887원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 32.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,117원 95.0 2,570,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,732원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 59.7 1,616,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,703원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.2 762,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 683원 비교 자료 없음 7.1 192,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,493원 922.3 24,954,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,731원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 122.3 3,308,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,338원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 514.2 13,913,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,991원 비교 자료 없음 -20.8 -561,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,822원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 237.9 6,435,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.1 652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.1 274,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.8 564,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,308원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.6 368,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,784원 300.0 8,117,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,784원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 8,117,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,125원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 37% 2,398 64,895,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,283,343원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,332만 25.02
  2. 6,418만 25.03
  3. 6,291만 25.04
  4. 6,329만 25.05
  5. 6,370만 25.06
  6. 7,083만 25.07
  7. 7,083만 25.08
  8. 6,455만 25.09
  9. 6,019만 25.10
  10. 5,993만 25.11
  11. 6,364만 25.12
  12. 6,490만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
66,627,290원
2026년 1월
64,895,220원

세대당 ▼ -6,142원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,120만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,763원
월 부과액의 3년 월 8,117,010원 부과 · 0원 사용
적립률 29.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 7,381만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주) 디에스 시스템 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.29 외부감사게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회게법인 800,000원 26.04.29 ~ 26.05.08
2026.04.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 하나자원(주) 6,768,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.31 경비용역 총액 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 태림주택종합관리(주) 156,641,808원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.15 시설물 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 한국재난예방주식회사 1,050,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.08.27 차량번호인식 시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 두리컴텍 4,652,000원 25.08.27 ~ 26.09.11
2025.06.25 외부감사겡약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회계법인 800,000원 25.06.25 ~ 25.06.25
2025.04.30 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 하나자원(ㅜ) 3,384,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2024.12.05 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 28,846,443원 24.12.13 ~ 27.11.30
2024.12.04 경비용역 총액 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 태림주택종합관리 75,960,360원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법