기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양윤창1단지2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,048원 고양덕양구 대비 낮음 15%
  • 299세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
30,162㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
윤창주택건설
주차
296대
CCTV
57대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280103
고양윤창1단지2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,429원 331.4 9,995,186
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,056원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 307.9 9,285,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,296원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.8 387,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.0 121,856
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 669원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.6 200,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,577원 491.5 14,823,401
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,071원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 119.7 3,609,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,751원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 334.6 10,091,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 164,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,649원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.3 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 165,891
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,160원 130.5 3,934,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,912원 높음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 78.4 2,365,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,345원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.2 701,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,134원 비교 자료 없음 21.2 638,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 769원 비교 자료 없음 7.6 230,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,901원 722.7 21,797,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 418원 낮음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 4.1 124,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,401원 낮음 88% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 13.9 419,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,364원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 390.2 11,769,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,018원 높음 15743% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 29.9 902,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,472원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 222.8 6,719,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 657,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,003원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,027원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.0 905,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,494원 371.7 11,210,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,494원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 371.7 11,210,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,560원 중앙값 2,419원/㎡ 낮음 15% 2,048 61,761,447

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,115,243원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,519만 25.01
  2. 6,100만 25.02
  3. 6,227만 25.03
  4. 6,027만 25.04
  5. 6,176만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,422만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,439원
월 부과액의 1년 5개월 월 11,210,630원 부과 · 18,056,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 510만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.04 지붕 싱글 보수 교체공사 및 싱글방수 페인트 도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 원테크 4,970,000원 26.02.05 ~ 26.02.07
2026.02.01 관리비 고지 전산관리 사용료 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 이유 (주)오리엔트빌링서비스 127,273원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.09.23 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방점검 지적사항 보수 한국소방안전 1,300,000원 25.09.23 ~ 25.10.24
2025.09.17 101동 고가수조 센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 101동 단수로 긴급 보수공사 남성전자레벨 550,000원 25.09.17 ~ 25.09.18
2025.09.10 201동 4-5라인 플로어 힌지교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용 현관문 긴급 보수공사 미림강화도어 700,000원 25.09.10 ~ 25.09.10
2025.09.09 101동 옥상싱글 및 도랑 우레탄 방수공사(2호,3호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 태산테크 3,880,000원 25.09.09 ~ 25.09.30
2025.08.20 기계실 압력스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 압력스위치 고장으로 긴급정비 한국소방안전 760,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.20 1단지 지하주차장 프리액션밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1단지 지하주차장 프리액션밸브 고장으로 긴급교체 한국소방안전 4,125,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.20 103동 옥상수조 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 103동 옥상수조 체크밸브 고장으로 긴급공사 한국소방안전 910,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.08 101동 옥상 방수 보수공사(4호. 5호,6호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 고려상사 4,700,000원 25.08.08 ~ 25.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법