기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양윤창1단지2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,068원 고양덕양구 대비 낮음 26%
  • 299세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
30,162㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
윤창주택건설
주차
296대
CCTV
57대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280103
고양윤창1단지2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,014원 347.1 10,469,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,289원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 310.2 9,355,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,825원 높음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.1 545,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,061원 높음 361% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.5 317,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 838원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.3 250,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,924원 514.7 15,525,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,406원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 123.0 3,709,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,924원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 346.2 10,442,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,649원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.3 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,110원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 331,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,197원 130.8 3,946,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,627원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 85.5 2,579,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,437원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.2 728,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,134원 비교 자료 없음 21.2 638,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,963원 703.5 21,217,797
D01 난방비(공용) 공용부 난방 81원 낮음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 0.8 24,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,178원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 91.0 2,744,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,796원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 325.1 9,806,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,353원 높음 231811% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 13.4 404,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,300원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 211.1 6,368,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,003원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,027원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.0 905,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,494원 371.7 11,210,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,494원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 371.7 11,210,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,592원 중앙값 2,780원/㎡ 낮음 26% 2,068 62,368,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,151,517원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,519만 25.01
  2. 6,100만 25.02
  3. 6,227만 25.03
  4. 6,027만 25.04
  5. 6,176만 25.05
  6. 6,336만 25.06
  7. 7,349만 25.07
  8. 7,230만 25.08
  9. 6,871만 25.09
  10. 5,629만 25.10
  11. 6,237만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,509만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 832원
월 부과액의 2개월 월 11,210,630원 부과 · 82,335,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 510만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.04 지붕 싱글 보수 교체공사 및 싱글방수 페인트 도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 원테크 4,970,000원 26.02.05 ~ 26.02.07
2026.02.01 관리비 고지 전산관리 사용료 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 이유 (주)오리엔트빌링서비스 127,273원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.09.23 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방점검 지적사항 보수 한국소방안전 1,300,000원 25.09.23 ~ 25.10.24
2025.09.17 101동 고가수조 센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 101동 단수로 긴급 보수공사 남성전자레벨 550,000원 25.09.17 ~ 25.09.18
2025.09.10 201동 4-5라인 플로어 힌지교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용 현관문 긴급 보수공사 미림강화도어 700,000원 25.09.10 ~ 25.09.10
2025.09.09 101동 옥상싱글 및 도랑 우레탄 방수공사(2호,3호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 태산테크 3,880,000원 25.09.09 ~ 25.09.30
2025.08.20 기계실 압력스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 압력스위치 고장으로 긴급정비 한국소방안전 760,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.20 1단지 지하주차장 프리액션밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1단지 지하주차장 프리액션밸브 고장으로 긴급교체 한국소방안전 4,125,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.20 103동 옥상수조 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 103동 옥상수조 체크밸브 고장으로 긴급공사 한국소방안전 910,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.08 101동 옥상 방수 보수공사(4호. 5호,6호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 고려상사 4,700,000원 25.08.08 ~ 25.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법