기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양우방유쉘아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 읍내로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,458원 고양덕양구 대비 낮음 7%
  • 443세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2007.06.13 (19년차)
관리비부과면적
46,213㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방이엔씨
주차
462대
CCTV
115대
승강기
13대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280104
고양우방유쉘아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,901원 468.8 21,663,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,565원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 446.4 20,628,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,577원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.1 698,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 87,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.4 248,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,848원 573.7 26,512,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,221원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 184.3 8,514,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,962원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 316.0 14,602,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.2 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,090원 높음 155% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 58.4 2,697,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,033원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 457,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,564원 101.3 4,679,916
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,257원 높음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 79.2 3,657,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 993원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 9.5 440,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,314원 비교 자료 없음 12.6 581,946
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,926원 1,034.6 47,811,369
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,546원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 187.4 8,658,809
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,168원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 616.7원 대비 509.7 23,553,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,580원 높음 1157790% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 15.1 700,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,455원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 239.1원 대비 253.6 11,719,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,094원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 198원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 1.9 87,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,416원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 23.2 1,070,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,469원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 1,093,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,209원 280.0 12,939,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,209원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 280.0 12,939,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,449원 중앙값 2,634원/㎡ 낮음 7% 2,458 113,606,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,335,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 744만 25.01
  2. 1억 1,428만 25.02
  3. 1억 510만 25.03
  4. 1억 849만 25.04
  5. 1억 608만 25.05
  6. 1억 615만 25.06
  7. 1억 1,361만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,419만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 12,208원
월 부과액의 3년 8개월 월 12,939,640원 부과 · 66,596,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,080원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 4,479만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 설게및 감리 업체 선정(주차차단기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만 계약 디엠정보기술 500,000원 26.09.28 ~ 27.04.28
2026.09.18 승강기 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 계약 대솔이엘 1,120,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.18 재활용업체 수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 하나자원 12,758,400원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.26 수변전실 정류기반 및 비상발전기 내부 배터리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 계약 푸름에너지 1,707,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.26 소방감지기 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만 미만 계약 대성유통 354,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.25 어린이놀이시설 정기검사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 미만 계약 한국생활환경 안전 협회 72,727원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.07 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 신우회계법인 550,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.08.07 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 태룡에스디 14,973,012원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.07 전산용역 및 S/W공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 승강기 홀씰 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 계약 대솔이엘 1,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법