기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 고양동

고양우방유쉘아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 읍내로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,537원 고양덕양구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 443세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2007.06.13 (19년차)
관리비부과면적
46,213㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방이엔씨
주차
462대
CCTV
115대
승강기
13대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280104
고양우방유쉘아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,566원 456.0 21,071,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,703원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 438.1 20,246,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,062원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.2 470,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 96,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 582원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.6 257,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,179원 576.9 26,659,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,440원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 186.4 8,612,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,887원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 324.8 15,011,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.3 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,165원 높음 114% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 49.5 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,033원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 457,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,326원 108.6 5,017,366
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,174원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 87.9 4,064,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 993원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 9.5 440,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,158원 비교 자료 없음 11.1 513,206
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,791원 975.8 45,093,425
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,528원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 187.2 8,650,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,724원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 467.1 21,584,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 632원 높음 8016% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 6.1 279,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,446원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 234.3 10,829,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.5 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 941원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.0 416,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,377원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 22.8 1,053,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,450원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.5 1,085,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 351원 비교 자료 없음 3.4 155,295
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,814원 420.0 19,409,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,814원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 420.0 19,409,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,675원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 33% 2,537 117,251,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,850,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,428만 25.02
  2. 1억 510만 25.03
  3. 1억 849만 25.04
  4. 1억 608만 25.05
  5. 1억 615만 25.06
  6. 1억 1,361만 25.07
  7. 1억 2,462만 25.08
  8. 1억 2,163만 25.09
  9. 1억 666만 25.10
  10. 1억 563만 25.11
  11. 1억 653만 25.12
  12. 1억 1,725만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
107,441,344원
2026년 1월
117,251,168원

세대당 ▲ +22,144원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,174만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,887원
월 부과액의 2년 9개월 월 19,409,460원 부과 · 4,169,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 4,479만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 설게및 감리 업체 선정(주차차단기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만 계약 디엠정보기술 500,000원 26.09.28 ~ 27.04.28
2026.09.18 승강기 긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 계약 대솔이엘 1,120,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.18 재활용업체 수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 하나자원 12,758,400원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.26 수변전실 정류기반 및 비상발전기 내부 배터리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 계약 푸름에너지 1,707,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.26 소방감지기 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만 미만 계약 대성유통 354,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.25 어린이놀이시설 정기검사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 미만 계약 한국생활환경 안전 협회 72,727원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.07 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 신우회계법인 550,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.08.07 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 태룡에스디 14,973,012원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.07 전산용역 및 S/W공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 승강기 홀씰 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 미만 계약 대솔이엘 1,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법