기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 관산동

관산새서울 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 16

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,094원 고양덕양구 대비 낮음 63%
  • 400세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
5개 동 · 5층
사용승인
1988.07.23 (38년차)
관리비부과면적
26,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영락물산
주차
138대
CCTV
22대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280202
관산새서울 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,956원 395.7 10,382,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,390원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 371.8 9,755,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.5 328,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 69,860
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.9 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 445원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.8 177,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,193원 323.1 8,477,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,803원 낮음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 58.0 1,521,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,160원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 246.4 6,464,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.8 230,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 261,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,500원 22.9 599,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,500원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 22.9 599,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,100원 291.2 7,640,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,207원 낮음 75% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 33.7 882,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,930원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 227.6 5,972,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.0 262,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 600원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.1 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 631원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 9.6 252,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 75원 비교 자료 없음 1.1 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,007원 61.1 1,602,685
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,007원 낮음 75% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 61.1 1,602,685
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 71,755원 중앙값 2,926원/㎡ 낮음 63% 1,094 28,702,125

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 680,734원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,834만 25.01
  2. 2,760만 25.02
  3. 2,870만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,743만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 12,099원
월 부과액의 16년 6개월 월 1,602,685원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,000만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 김포신협 1,390,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.12 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 40,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.12 영업배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 김포신협 2,177,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.06.22 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존사업자 KB손해보험 250,300원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.20 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 율산개발 유한회사 238,109원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 하수관로 및 집수정 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 우주환경(주) 4,950,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.04.16 맨홀뚜껑 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 (주)제이에스이엔씨 4,800,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.04.02 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 회계법인 예다움 1,080,000원 26.05.18 ~ 26.06.17
2026.03.25 가지배관 연결 집수정 교체(2동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 현대설비 2,530,000원 26.04.06 ~ 26.04.10
2026.02.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약(사업수행실적평가 우수) 삼원산업 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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