기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 관산동

관산새서울 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 16

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,032원 고양덕양구 대비 낮음 73%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 400세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
5개 동 · 5층
사용승인
1988.07.23 (38년차)
관리비부과면적
26,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영락물산
주차
138대
CCTV
22대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280202
관산새서울 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,486원 403.8 10,594,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,644원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 375.7 9,857,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.9 234,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 70,950
A04 피복비 직원 근무복 375원 비교 자료 없음 5.7 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.7 281,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,094원 291.1 7,637,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,743원 낮음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 57.1 1,497,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,072원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 214.5 5,628,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.5 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 261,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,615원 24.6 646,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,615원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 24.6 646,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,484원 251.3 6,593,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,468원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 37.6 987,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,018원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 183.2 4,807,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 269,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 600원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 9.1 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 725원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 11.1 290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,000원 61.0 1,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,000원 낮음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 61.0 1,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 67,680원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 73% 1,032 27,071,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 579,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,760만 25.02
  2. 2,870만 25.03
  3. 2,798만 25.04
  4. 2,881만 25.05
  5. 2,855만 25.06
  6. 2,872만 25.07
  7. 2,843만 25.08
  8. 2,759만 25.09
  9. 2,781만 25.10
  10. 2,764만 25.11
  11. 2,727만 25.12
  12. 2,707만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
28,335,120원
2026년 1월
27,071,840원

세대당 ▼ -3,158원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,583만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 12,800원
월 부과액의 17년 6개월 월 1,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,000만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 김포신협 1,390,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.12 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 40,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.12 영업배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 김포신협 2,177,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.06.22 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존사업자 KB손해보험 250,300원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.20 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 율산개발 유한회사 238,109원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.06 하수관로 및 집수정 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 우주환경(주) 4,950,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.04.16 맨홀뚜껑 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 (주)제이에스이엔씨 4,800,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.04.02 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 회계법인 예다움 1,080,000원 26.05.18 ~ 26.06.17
2026.03.25 가지배관 연결 집수정 교체(2동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 현대설비 2,530,000원 26.04.06 ~ 26.04.10
2026.02.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약(사업수행실적평가 우수) 삼원산업 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법