기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 관산동

관산신성 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 통일로 749-7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,322원 고양덕양구 대비 낮음 7%
  • 320세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.05.29 (28년차)
관리비부과면적
30,674㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
355대
CCTV
46대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280404
관산신성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,032원 480.2 14,730,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,681원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.8원 대비 455.7 13,977,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.3 164,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 82,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,581원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.5 505,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,807원 550.9 16,898,259
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,758원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 174.8 5,362,499
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,208원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 336.0 10,306,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 938원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,011원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.0 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 285,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,183원 116.7 3,578,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,608원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 48.1 1,474,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,574원 높음 238% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 68.6 2,103,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,135원 992.5 30,443,083
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,968원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 98.3원 대비 41.4 1,269,643
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,118원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 576.9원 대비 648.0 19,877,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 38원 높음 5283% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.4 12,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,249원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 232.1 7,119,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.2 742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 262,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,375원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.3 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,246원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.4 718,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,389원 181.4 5,564,585
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,389원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 181.4 5,564,585
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,546원 중앙값 2,496원/㎡ 낮음 7% 2,322 71,214,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,394,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,702만 25.01
  2. 6,768만 25.02
  3. 6,589만 25.03
  4. 6,577만 25.04
  5. 6,751만 25.05
  6. 6,557만 25.06
  7. 6,695만 25.07
  8. 7,065만 25.08
  9. 7,121만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,580만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 14,859원
월 부과액의 6년 10개월 월 5,564,585원 부과 · 187,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 4억 223만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 기계실 급수모터펌프 45kw 부품교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 제6호에따른 수의 계약 승일펌프 1,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 제6호에 따른 수의계약 (주)티라레 3,840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.12 경비초소(정/후문)지붕 보수 공사 추가(변경)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 제6호에 따른 수의계약 성진건설 5,500,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.08.10 경비초소(정/후문)지붕보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 제6호에 따른 수의계약 성진건설 5,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.08.07 101동 전력 차단기 용량 증설 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 제6호에 따른 수의계약 오삼전기조명 1,090,909원 26.08.07 ~ 26.08.11
2026.07.23 정,후문 경비초소 지붕(슁글) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2의 제6호에 따른 수의계약 성진건설 5,000,000원 26.08.16 ~ 26.08.31
2026.07.17 승강기 부품교체및 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)서강엘리베이터 1,600,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.16 103동2호기 승강기 카운터 풀리교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2의 제6호에 따른 수의계약 (주)서강엘리베이터 3,795,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.08 103동 1,2라인 하수배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제6호 움직이는 사람들 700,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.07 105동 집수정 펌프 긴급 점검및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제6호 승일펌프 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법