기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

신원당동신1차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 호국로 754

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,025원 고양덕양구 대비 낮음 18%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.11.28 (34년차)
관리비부과면적
59,174㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
472대
CCTV
73대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280802
신원당동신1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,105원 290.7 17,200,926
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,533원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 273.7 16,198,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.0 530,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 80,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 915원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.0 356,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,916원 506.9 29,997,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,882원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 124.4 7,363,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,391원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 351.9 20,822,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,333원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 15.4 910,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,515원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 590,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,135원 33.8 2,002,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 746원 낮음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 4.9 290,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,388원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 28.9 1,711,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,638원 986.2 58,358,892
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,285원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 48.0 2,841,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,999원 높음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 92.3 5,459,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,692원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 195.7 11,579,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,778원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 44.7 2,643,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,324원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 398.5원 대비 358.0 21,186,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,117원 비교 자료 없음 -7.4 -435,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,867원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 203.4 12,038,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.2 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,348원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.9 525,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,413원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.9 941,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,749원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 11.5 682,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,383원 206.8 12,239,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,383원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 206.8 12,239,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,176원 중앙값 2,457원/㎡ 낮음 18% 2,025 119,798,738

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,703,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,838만 25.01
  2. 1억 8,791만 25.02
  3. 1억 5,216만 25.03
  4. 1억 3,200만 25.04
  5. 1억 1,928만 25.05
  6. 1억 854만 25.06
  7. 1억 995만 25.07
  8. 1억 3,019만 25.08
  9. 1억 2,713만 25.09
  10. 1억 1,980만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,943만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 12,496원
월 부과액의 5년 월 12,239,400원 부과 · 952,930원 사용
적립률 25.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,634원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,969만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 급탕순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급탕펌프파열 긴급교체 (주)송산아이엔티 3,300,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.20 타운보드설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 금액조정으로 재계약 타운보드중앙 주식회사 3,744,000원 26.07.25 ~ 29.07.24
2026.06.10 전기실 정유기 및 충전부 배터리교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정유기 기능 불가로 긴급교체 젠파워 3,688,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.01 승강기 층 표시보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 가동 불능으로 긴급수리 경기엘이베이터(주) 420,000원 26.06.01 ~ 26.07.02
2026.05.21 난방공급배관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 난방공급배관 파열로 긴급보수 제일종합보수 400,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.07 기계설비성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 계약 (주)동광씨엔에스 1,100,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.04.22 난방공급배관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 난방공급배관 파열로 긴급보수 제일종합보수 4,140,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.04.07 비상발전기 제어반교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상발전기 제어반 정상 작동 불능으로 긴급교체 젠파워 2,180,000원 26.04.07 ~ 26.04.09
2026.03.31 옥상방수용 자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 옥상 누수로 인한 세대 피해로 인한 긴급공사 대한MRO 579,900원 26.03.30 ~ 26.03.31
2026.03.27 자동제어장치유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주) 오토메이션 테크놀리지 4,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법