기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

신원당3단지동신2차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 53

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,755원 고양덕양구 대비 높음 8%
  • 495세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.11.28 (35년차)
관리비부과면적
44,958㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
320대
CCTV
56대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280804
신원당3단지동신2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,905원 472.4 21,238,213
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,208원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 453.7 20,397,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 318,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 183,123
A04 피복비 직원 근무복 587원 비교 자료 없음 6.5 290,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 26원 낮음 97% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.3 12,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,017원 506.7 22,778,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,283원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 146.2 6,575,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,060원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 320.0 14,384,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.1 365,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,058원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.7 1,018,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 879원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 435,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,028원 33.3 1,498,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 654원 낮음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 7.2 323,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,374원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.1 1,175,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,360원 1,402.3 63,043,207
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,187원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 145.2 6,527,490
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,903원 비교 자료 없음 120.0 5,396,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,324원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 355.9 16,000,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,443원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 137.0 6,159,077
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,389원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 345.6 15,537,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 389원 높음 17422% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.3 192,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,678원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 227.7 10,235,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.7 1,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 324,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,875원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 20.6 928,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,271원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.0 629,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,878원 340.0 15,284,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,878원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 340.0 15,284,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,189원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 8% 2,755 123,843,341

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,426,425원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,319만 25.01
  2. 1억 6,784만 25.02
  3. 1억 3,967만 25.03
  4. 1억 2,384만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,974만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 26,241원
월 부과액의 6년 5개월 월 15,284,700원 부과 · 10,868,000원 사용
적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 9,533만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 302동 6라인 2층 배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 진설비 450,000원 26.06.19 ~ 26.06.22
2026.03.23 기전실 4, 5동 난방 TCV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 (주)덕양에너지 2,404,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.03.23 304동 4라인 3~4층 난방 입상관(공급, 환수) 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 (주)덕양에너지 2,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.03.18 305동 3라인 4층 난방 입상관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 만물설비공사 500,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.03 어린이놀이시설 조합 원통 미끄럼틀 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 (주)플레이그라운드 750,000원 26.03.02 ~ 26.03.31
2025.11.10 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의의결에 따라 기존업체 재계약 율산개발(유) 14,242,580원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.03 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의의결에 따라 기존업체 재계약 (유)탄천산업 374,853,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.03 염화칼슘 구매업체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 경기케미칼 620,000원 25.11.03 ~ 25.12.31
2025.11.03 미화(청소)용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의의결에 따라 기존업체 재계약 에코그린티엠 86,523,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.03 하재보험 외 보험게약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 AIG어드바이저(주) 8,861,430원 25.11.29 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법