기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

신원당3단지동신2차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 53

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,094원 고양덕양구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 495세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.11.28 (35년차)
관리비부과면적
44,958㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
320대
CCTV
56대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280804
신원당3단지동신2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,520원 479.2 21,542,161
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,631원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 447.4 20,112,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,367원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.1 676,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 172,751
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.7 75,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,020원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.2 504,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,657원 524.7 23,590,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,625원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 150.0 6,744,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,651원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 337.5 15,172,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.1 365,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,644원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 29.1 1,309,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,138원 56.6 2,543,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,730원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 19.0 856,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,064원 높음 63% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 33.7 1,516,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 344원 비교 자료 없음 3.8 170,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,665원 2,693.8 121,109,027
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,409원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 984.4 44,257,552
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 20,438원 비교 자료 없음 225.0 10,116,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,693원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 602.2 27,072,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,008원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 154.2 6,933,725
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,576원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 391.7 17,610,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 266원 높음 3829% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.9 131,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,446원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 247.1 11,110,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.9 1,117,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 868원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 429,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,875원 높음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 31.7 1,423,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,492원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.4 738,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 337원 비교 자료 없음 3.7 166,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,878원 340.0 15,284,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,878원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 340.0 15,284,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,858원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 7% 4,094 184,069,765

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,378,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,784만 25.02
  2. 1억 3,967만 25.03
  3. 1억 2,384만 25.04
  4. 1억 1,302만 25.05
  5. 1억 506만 25.06
  6. 1억 1,033만 25.07
  7. 1억 1,588만 25.08
  8. 1억 1,615만 25.09
  9. 1억 1,710만 25.10
  10. 1억 3,553만 25.11
  11. 2억 5,053만 25.12
  12. 1억 8,407만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
173,193,276원
2026년 1월
184,069,765원

세대당 ▲ +21,972원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,863만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 270만원 ㎡당 29,775원
월 부과액의 7년 4개월 월 15,284,700원 부과 · 0원 사용
적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 217% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 9,533만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 302동 6라인 2층 배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 진설비 450,000원 26.06.19 ~ 26.06.22
2026.03.23 기전실 4, 5동 난방 TCV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 (주)덕양에너지 2,404,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.03.23 304동 4라인 3~4층 난방 입상관(공급, 환수) 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 (주)덕양에너지 2,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.03.18 305동 3라인 4층 난방 입상관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 만물설비공사 500,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.03 어린이놀이시설 조합 원통 미끄럼틀 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대표회의 의결 (주)플레이그라운드 750,000원 26.03.02 ~ 26.03.31
2025.11.10 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의의결에 따라 기존업체 재계약 율산개발(유) 14,242,580원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.03 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의의결에 따라 기존업체 재계약 (유)탄천산업 374,853,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.03 염화칼슘 구매업체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 경기케미칼 620,000원 25.11.03 ~ 25.12.31
2025.11.03 미화(청소)용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의의결에 따라 기존업체 재계약 에코그린티엠 86,523,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.03 하재보험 외 보험게약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 AIG어드바이저(주) 8,861,430원 25.11.29 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법