기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

신원당2단지태영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 29

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,059원 고양덕양구 대비 높음 21%
  • 500세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.10.20 (33년차)
관리비부과면적
39,865㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
309대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280805
신원당2단지태영 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,982원 539.1 21,490,875
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,315원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 505.6 20,157,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.7 546,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 67,225
A04 피복비 직원 근무복 243원 비교 자료 없음 3.1 121,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 526원 높음 374% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.6 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 670원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.4 334,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,870원 638.0 25,434,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,414원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 168.2 6,706,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,562원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 433.5 17,281,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.4 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,232원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.5 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 417,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,252원 116.0 4,626,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,450원 높음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 55.8 2,225,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,802원 높음 209% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 60.2 2,401,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,484원 2,188.5 87,242,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,305원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 41.4 1,652,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,206원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 868.0 34,603,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,422원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 419.2 16,711,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,866원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 173.9 6,932,798
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,563원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 395.9 15,781,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,444원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 206.3 8,222,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,045원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.6 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 520원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.5 260,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,932원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 24.2 965,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,126원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.1 563,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,058원 비교 자료 없음 13.3 528,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,041원 577.5 23,020,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,041원 높음 140% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 577.5 23,020,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,629원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 21% 4,059 161,814,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,784,571원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,522만 25.01
  2. 1억 6,181만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,331만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 12,124원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,020,560원 부과 · 7,969,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 7,880만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 89,300원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 삼성화재해상보험 43,500원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 5,433,100원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 NH농협화재보험 402,800원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 1,780,000원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 65,000원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.09.22 난방순환펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 우성전기펌프 980,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.08.31 205동 지하 난방배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 움직이는 사람들 1,530,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 202동 2호기 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)서강엘리베이터 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.14 205동 동지하 온수배관 누수 및 1층 하수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 움직이는 사람들 1,940,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법