기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

신원당2단지태영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 29

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,909원 고양덕양구 대비 높음 15%
  • 500세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.10.20 (33년차)
관리비부과면적
39,865㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
309대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41280805
신원당2단지태영 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,307원 505.5 20,153,533
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,368원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 468.7 18,684,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,191원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.9 595,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 80,563
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,587원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 19.9 793,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,627원 622.4 24,813,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,414원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 168.2 6,706,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,319원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 417.9 16,659,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.4 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,232원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.5 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 417,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,868원 111.2 4,434,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,066원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 51.0 2,033,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,802원 높음 186% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 60.2 2,401,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,784원 2,091.9 83,392,084
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,300원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 41.4 1,649,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,386원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 795.0 31,692,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,343원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 443.3 17,671,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,670원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 146.4 5,835,144
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,917원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 350.1 13,958,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,025원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 213.5 8,512,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,985원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.9 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 736원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.2 367,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,101원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 26.4 1,050,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,314원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.5 656,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,008원 비교 자료 없음 25.2 1,004,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,041원 577.5 23,020,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,041원 높음 139% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 577.5 23,020,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,627원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 15% 3,909 155,813,543

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,944,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,522만 25.01
  2. 1억 6,181만 25.02
  3. 1억 3,846만 25.03
  4. 1억 2,603만 25.04
  5. 1억 1,734만 25.05
  6. 1억 1,222만 25.06
  7. 1억 1,716만 25.07
  8. 1억 1,872만 25.08
  9. 1억 1,800만 25.09
  10. 1억 1,847만 25.10
  11. 1억 3,419만 25.11
  12. 1억 5,581만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,204만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 18,112원
월 부과액의 2년 7개월 월 23,020,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 7,880만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 89,300원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 삼성화재해상보험 43,500원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 5,433,100원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 NH농협화재보험 402,800원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 1,780,000원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.10.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의 계약 메리츠화재 65,000원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.09.22 난방순환펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 우성전기펌프 980,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.08.31 205동 지하 난방배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 움직이는 사람들 1,530,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 202동 2호기 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)서강엘리베이터 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.14 205동 동지하 온수배관 누수 및 1층 하수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 움직이는 사람들 1,940,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법