기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

고양대림아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 123

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,661원 고양덕양구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 640세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1997.07.28 (29년차)
관리비부과면적
62,280㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
662대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281708
고양대림아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,114원 494.4 30,792,647
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,137원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 474.1 29,527,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,198원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.3 766,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 96,272
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.8 114,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 383원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.9 245,155
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,324원 373.3 23,247,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,013원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 144.0 8,968,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,474원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 189.8 11,823,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 980원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.1 627,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.3 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 107원 낮음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 68,506
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,405원 65.8 4,099,164
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,516원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 56.7 3,530,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 889원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 9.1 568,884
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,267원 1,307.8 81,450,962
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,675원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 68.6 4,272,016
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,425원 높음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 138.0 8,591,764
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,611원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 314.6 19,591,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,190원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 156.1 9,721,692
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,918원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 358.8 22,347,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,695원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 212.7 13,245,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.6 1,410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 723원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 463,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,071원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.0 685,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,617원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.6 1,034,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 1.4 89,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,870원 420.0 26,156,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,870원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 420.0 26,156,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,979원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 4% 2,661 165,746,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,453,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,269만 25.05
  2. 1억 6,276만 25.06
  3. 1억 5,090만 25.07
  4. 1억 6,598만 25.08
  5. 1억 6,086만 25.09
  6. 1억 5,804만 25.10
  7. 1억 9,146만 25.11
  8. 2억 3,688만 25.12
  9. 2억 6,722만 26.01
  10. 2억 2,775만 26.02
  11. 1억 9,623만 26.03
  12. 1억 6,575만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
183,682,422원
2026년 4월
165,746,687원

세대당 ▼ -28,024원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,815만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 10,247원
월 부과액의 2년 월 26,156,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,354원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 1억 3,732만원
  • 공개 계약 전체 373건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 디지털 복사기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 웰스텍 100,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 현관 로비폰 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 직방홈시스템 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.18 소방시설 방화셔터 제어기와 수신기연동 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 동양종합엔지니어링(주) 560,000원 26.09.18 ~ 26.09.22
2026.09.15 현관자동문 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 제일자동문 60,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.07 현관 로비폰 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 직방홈시스템 100,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 울타리 전지작업(강전지) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 (주)동남 4,260,000원 26.09.03 ~ 26.10.31
2026.09.02 방화셔터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 동양종합엔지니어링(주) 4,720,000원 26.09.02 ~ 26.09.06
2026.09.01 TV 증폭기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 (주)경인텔레콤 215,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.03 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 (주)태영 12,935,360원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 (주)샛별 192,500원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법