기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡1차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 능곡로 30-12

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,389원 고양덕양구 대비 낮음 6%
  • 650세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2002.07.29 (24년차)
관리비부과면적
76,330㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
701대
CCTV
176대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281809
능곡1차현대홈타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,614원 337.3 25,749,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,897원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 322.7 24,633,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.5 422,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 88,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 높음 121% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 799원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.8 519,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,577원 413.7 31,574,885
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,954원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 135.9 10,369,882
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,245원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 223.5 17,059,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.8 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,121원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 35.1 2,678,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 762원 비교 자료 없음 6.5 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 452,313
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,696원 74.1 5,652,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,186원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 61.2 4,670,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,510원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 12.9 981,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,720원 1,223.9 93,418,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,930원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 42.0 3,204,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,051원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 119.7 9,133,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,576원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 337.0 25,724,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,963원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 110.4 8,425,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,089원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 349.9 26,707,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 467원 높음 16155% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.0 303,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,842원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 194.5 14,846,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.9 1,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 700,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.7 1,123,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,351원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.0 1,528,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 431원 비교 자료 없음 3.7 280,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,926원 340.0 25,951,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,926원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 340.0 25,951,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,533원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 6% 2,389 182,346,225

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,161,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,978만 25.01
  2. 2억 4,969만 25.02
  3. 2억 1,051만 25.03
  4. 1억 8,235만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,742만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 12,281원
월 부과액의 3년 월 25,951,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 22억 2,052만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 수의계약 진행 오티스엘리베이터유한회사 880,000,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.07.02 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 수의계약 진행 오티스엘리베이터유한회사 880,000,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.01.27 오수정화조 링브로워 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표6호 해피론환결기술(주) 1,950,000원 26.01.27 ~ 26.02.05
2026.01.07 원격검치시스템유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 9호 옴니시스템주시회사 8,934,552원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.07 승강기보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표6호 현대엘리베이터 1,130,000원 26.01.19 ~ 26.01.20
2025.12.11 난방배관 가지관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표10호 (주)덕양에너지 350,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
2025.12.10 음식물폐기물납부필증 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 3호 세븐일래븐 능곡성원점 2,190,000원 25.12.10 ~ 25.12.10
2025.12.02 난방설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표6호 비숀산업 736,000원 25.12.02 ~ 25.12.02
2025.11.28 쓰레기종량제봉투 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 3호 세븐일래븐 능곡성원점 840,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.11.28 소모성 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 6호 신우종합상사 561,200원 25.11.28 ~ 25.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법