기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡1차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 능곡로 30-12

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,679원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 650세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2002.07.29 (24년차)
관리비부과면적
76,330㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
701대
CCTV
176대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281809
능곡1차현대홈타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,907원 348.4 26,589,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,997원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 323.6 24,697,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,801원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.3 1,170,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 74,400
A04 피복비 직원 근무복 284원 비교 자료 없음 2.4 184,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 638원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.4 414,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,406원 395.2 30,164,123
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,810원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 109.1 8,326,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,299원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 224.0 17,094,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.8 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,039원 높음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 42.9 3,275,580
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 762원 비교 자료 없음 6.5 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 452,313
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,866원 84.0 6,412,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,244원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 70.2 5,358,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,622원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.8 1,054,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,892원 2,511.2 191,679,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,930원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 42.0 3,204,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 134,156원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,142.4 87,201,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,201원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 512.6 39,130,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,278원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 138.6 10,580,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,276원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 394.1 30,079,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 363원 높음 4036% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.1 235,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,778원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 202.5 15,455,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.7 1,425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,335원 비교 자료 없음 11.4 868,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,146원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.8 744,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,880원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 16.0 1,222,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,358원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.1 1,532,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,926원 340.0 25,951,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,926원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 340.0 25,951,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 431,997원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 3% 3,679 280,798,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,459,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,969만 25.02
  2. 2억 1,051만 25.03
  3. 1억 8,235만 25.04
  4. 1억 6,809만 25.05
  5. 1억 5,834만 25.06
  6. 1억 6,355만 25.07
  7. 1억 8,304만 25.08
  8. 1억 8,153만 25.09
  9. 1억 7,337만 25.10
  10. 2억 38만 25.11
  11. 2억 4,995만 25.12
  12. 2억 8,080만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
269,777,811원
2026년 1월
280,798,263원

세대당 ▲ +16,954원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,175만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 15,351원
월 부과액의 3년 9개월 월 25,951,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 22억 2,052만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 수의계약 진행 오티스엘리베이터유한회사 880,000,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.07.02 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 수의계약 진행 오티스엘리베이터유한회사 880,000,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.01.27 오수정화조 링브로워 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표6호 해피론환결기술(주) 1,950,000원 26.01.27 ~ 26.02.05
2026.01.07 원격검치시스템유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 9호 옴니시스템주시회사 8,934,552원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.07 승강기보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표6호 현대엘리베이터 1,130,000원 26.01.19 ~ 26.01.20
2025.12.11 난방배관 가지관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표10호 (주)덕양에너지 350,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
2025.12.10 음식물폐기물납부필증 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 3호 세븐일래븐 능곡성원점 2,190,000원 25.12.10 ~ 25.12.10
2025.12.02 난방설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 별표6호 비숀산업 736,000원 25.12.02 ~ 25.12.02
2025.11.28 쓰레기종량제봉투 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 3호 세븐일래븐 능곡성원점 840,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.11.28 소모성 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시2024-196 제4조제3항 (별표2) 6호 신우종합상사 561,200원 25.11.28 ~ 25.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법