기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡대림1차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로32번길 11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,067원 고양덕양구 대비 낮음 15%
  • 204세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1996.02.24 (30년차)
관리비부과면적
19,554㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
202대
CCTV
50대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성TM
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282101
능곡대림1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,118원 449.8 8,795,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,521원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 401.9 7,858,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,873원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.5 382,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 526원 높음 134% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.5 107,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 828% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,026원 높음 105% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.1 413,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,465원 818.6 16,006,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,102원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 178.4 3,488,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,326원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 598.1 11,694,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,176원 높음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,022원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.1 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 170,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,677원 80.1 1,566,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,099원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 32.3 632,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,578원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 47.8 934,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,786원 362.9 7,096,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,027원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 94.2 1,841,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,664원 높음 9093% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 17.4 339,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,116원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 199.4 3,899,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.1 197,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,304원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 24.0 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,709원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.8 348,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,074원 355.5 6,951,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,074원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 355.5 6,951,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,120원 중앙값 2,419원/㎡ 낮음 15% 2,067 40,416,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,560,095원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,130만 25.01
  2. 4,138만 25.02
  3. 4,022만 25.03
  4. 4,090만 25.04
  5. 4,042만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,872만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 12,720원
월 부과액의 3년 월 6,951,180원 부과 · 0원 사용
적립률 7.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 765만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제9호에 의거 선정, 입주자대표회의 의결 잉크가이 일산점 381,840원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.18 정화조 루츠블로워 임펠러 교체 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제6호에 의거 선정 (주)호진환경 630,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.11 정화조 모터 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 입주자대표회의 의결(2026.6.11), 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)호진환경 2,600,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.11 옥상 기계실 옥탑 사다리 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제6호에 의거 선정 에스제이웰텍 450,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.02 옥상 복합시트 및 우레탄 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 87,900,000원 26.06.02 ~ 26.07.31
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 4월 입주자대표회의 의결(4/9) 선경회계법인 830,000원 26.04.20 ~ 26.08.19
2026.03.27 부가세 수익사업 신고 세무대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제9호에 의거 선정, 입주민의 의견청취, 2026년 3월 입주자대표회의의결 한서회계법인(아파트세무주치의) 385,000원 26.04.12 ~ 27.04.11
2026.03.27 승강기 미디어보드 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제9호에 의거 선정, 입주민의 의견청취, 2026년 3월 입주자대표회의 의결 타운보드 중앙 2,225,450원 26.04.30 ~ 28.04.29
2026.03.12 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제4호에 의거 선정, 입주민의 의견청취, 2026년 3월 입주자대표회의 의결 웰시스템 340,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.02.27 아파트 보험(화재,영업배상,승강기사고)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제1호에 의거 선정, 2026년 메리츠 화재 3,960,600원 26.03.05 ~ 27.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법