기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡대림1차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로32번길 11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,147원 고양덕양구 대비 낮음 23%
  • 204세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1996.02.24 (30년차)
관리비부과면적
19,554㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
202대
CCTV
50대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성TM
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282101
능곡대림1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,971원 458.7 8,970,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,539원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 402.1 7,862,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,047원 높음 102% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.4 417,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 549원 높음 151% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.7 112,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 비교 자료 없음 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,664원 높음 147% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 27.8 543,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,310원 848.3 16,587,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,679원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 184.4 3,606,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,595원 높음 122% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 621.7 12,157,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,176원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,022원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.1 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 170,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,003원 114.8 2,244,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,425원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 67.0 1,310,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,578원 높음 121% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 47.8 934,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,428원 369.6 7,227,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,253원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 117.4 2,295,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,301원 비교 자료 없음 -13.6 -265,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,001원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 208.7 4,080,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 923원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.6 188,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,843원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 29.7 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,709원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.8 348,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,074원 355.5 6,951,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,074원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 355.5 6,951,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,787원 중앙값 2,780원/㎡ 낮음 23% 2,147 41,980,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,072,027원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,130만 25.01
  2. 4,138만 25.02
  3. 4,022만 25.03
  4. 4,090만 25.04
  5. 4,042만 25.05
  6. 3,876만 25.06
  7. 4,121만 25.07
  8. 4,119만 25.08
  9. 4,190만 25.09
  10. 4,181만 25.10
  11. 4,198만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,154만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 14,398원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,951,180원 부과 · 0원 사용
적립률 7.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1,975만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제9호에 의거 선정, 입주자대표회의 의결 잉크가이 일산점 381,840원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.18 정화조 루츠블로워 임펠러 교체 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제6호에 의거 선정 (주)호진환경 630,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.11 정화조 모터 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 입주자대표회의 의결(2026.6.11), 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)호진환경 2,600,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.11 옥상 기계실 옥탑 사다리 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 제6호에 의거 선정 에스제이웰텍 450,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 4월 입주자대표회의 의결(4/9) 선경회계법인 830,000원 26.04.20 ~ 26.08.19
2026.03.27 승강기 미디어보드 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제9호에 의거 선정, 입주민의 의견청취, 2026년 3월 입주자대표회의 의결 타운보드 중앙 2,225,450원 26.04.30 ~ 28.04.29
2026.03.27 부가세 수익사업 신고 세무대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제9호에 의거 선정, 입주민의 의견청취, 2026년 3월 입주자대표회의의결 한서회계법인(아파트세무주치의) 385,000원 26.04.12 ~ 27.04.11
2026.03.12 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제4호에 의거 선정, 입주민의 의견청취, 2026년 3월 입주자대표회의 의결 웰시스템 340,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.02.27 아파트 보험(화재,영업배상,승강기사고)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제1호에 의거 선정, 2026년 메리츠 화재 3,960,600원 26.03.05 ~ 27.03.05
2026.02.27 아파트 보험(전기차충전시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 2024-196 별표2의 제1호에 의거 선정, 2026년 2월 입주자대표회의의결 현대해상 20,000원 26.03.05 ~ 27.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법