기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡장미7차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 115

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,894원 고양덕양구 대비 낮음 44%
  • 375세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.12.05 (35년차)
관리비부과면적
35,227㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대영종합건설
주차
194대
CCTV
41대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282401
능곡장미7차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,147원 438.0 15,430,036
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,833원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 413.4 14,562,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 654원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.0 245,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 73,526
A04 피복비 직원 근무복 267원 높음 142% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.8 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 비교 자료 없음 1.9 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,021원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.9 382,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,351원 504.1 17,756,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,958원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 159.2 5,609,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,970원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 319.0 11,238,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,056원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.2 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 232,492
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,550원 91.0 3,206,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,000원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 85.2 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 550원 낮음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 5.9 206,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,635원 411.3 14,488,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,772원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 72.1 2,539,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 485원 높음 37926% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.2 181,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,134원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 203.7 7,175,300
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,013원 비교 자료 없음 10.8 380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 934원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 350,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,624원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.3 609,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,679원 높음 287% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 81.7 2,879,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 994원 비교 자료 없음 10.6 372,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,270원 450.0 15,851,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,270원 높음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 450.0 15,851,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,953원 중앙값 3,400원/㎡ 낮음 44% 1,894 66,732,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,166,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,757만 25.01
  2. 6,538만 25.02
  3. 6,534만 25.03
  4. 6,434만 25.04
  5. 6,520만 25.05
  6. 6,469만 25.06
  7. 6,694만 25.07
  8. 6,573만 25.08
  9. 6,548만 25.09
  10. 6,501만 25.10
  11. 6,491만 25.11
  12. 6,673만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,122만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,132원
월 부과액의 1년 4개월 월 15,851,340원 부과 · 220,000원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 108만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 소방안전관리대행 업체 유지 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업체 재계약 (사업수행실적 평가, 입주자대표회의 의결 승인) (주) 유한소방 12,960,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.26 전산시스템 통합유지보수 및 인쇄 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업체 재계약 (사업수행실적 평가, 입주자대표회의 의결 승인) (주)백경인포시스템 5,580,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.26 승강기 내부 TV 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업체 재계약 (사업수행실적 평가, 입주자대표회의 의결 승인) 포커스미디어코리아(주) 1,227,272원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.20 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입대의 의결, 수의 계약(500만원이하) 대상 신원환경 4,560,000원 26.10.21 ~ 26.10.23
2026.10.05 나동 복도 유도등 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 수의 계약(500만원 이하) 대상 (주)광원엔지니어링 600,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.14 공시청선로 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업체 재계약 (사업수행실적 평가, 입주자대표회의 의결 승인) (주)딜라이브경기케이블티브이 4,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결, 수의 계약 대상 KB손해보험 36,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.28 관리실 정수기 랜탈수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결, 수의 계약 대상 쿠쿠홈시스(주) 976,364원 26.07.28 ~ 31.07.27
2026.07.23 나동 지하주차장 지하창고 천장 누수 유도배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 수의 계약 대상 움직이는사람들 950,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업체 재계약 (사업수행실적 평가 : 이의신청 0, 입주자대표회의 의결 승인) 자이엘리베이터(주) 8,640,000원 26.07.17 ~ 28.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법